Huiswaardemeter

Woningwaarde Grebbebergstraat 12

7461MB Rijssen

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.813
-3,9%
[ € 538.395 – € 685.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.971[ € 569.972 – € 629.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.889[ € 592.201 – € 654.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Grebbebergstraat 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.813 (€ 3.999 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.041Sinds september -0,3%
€ -24.95212 maanden -3,9%
€ -49.62112 mnd vs. NL -7,8%
Grebbebergstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.813 voor Grebbebergstraat 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grebbebergstraat 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.889. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 611.813.

Verwachte verkoopprijs Grebbebergstraat 12
€ 623.889[ € 592.201 – € 654.539 ]
Verkoper houdt over€ 615.776−€ 8.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.517+€ 14.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grebbebergstraat 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Grebbebergstraat 12
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 599.971[ € 569.972 – € 629.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grebbebergstraat 12 adviseren wij in een bod van € 623.889, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 599.971 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.813+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.889+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.083+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grebbebergstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 599.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grebbebergstraat 12 in Rijssen bedragen € 3.092 per maand bij een woningwaarde van € 611.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992
OZB€ 39
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grebbebergstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.813
Verwachte verkoopprijs€ 623.889
Verwachte vraagprijs€ 599.971
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern rand Noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern rand Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Kern rand Noord

Kern rand Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbebergstraat 34, 7461MB Rijssen
Grebbebergstraat 34
1994 · 172 m²
€ 615.492
Straatbeeld van Verenlandweg 16, 7461AP Rijssen
Verenlandweg 16
2007 · 189 m²
€ 715.704
Straatbeeld van Haarstraat 72A, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72A
1993 · 131 m²
€ 529.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grebbebergstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.813 duidelijk in het hogere segment van Kern rand Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grebbebergstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grebbebergstraat 12 in Rijssen.

Wat is Grebbebergstraat 12 in Rijssen waard?
Grebbebergstraat 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.813 (bandbreedte € 538.395 – € 685.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern rand Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grebbebergstraat 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Grebbebergstraat 12 in Rijssen is in oktober 2026 € 599.971 (bandbreedte € 569.972 – € 629.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Grebbebergstraat 12 in Rijssen?
Voor Grebbebergstraat 12 adviseren wij een bod van € 623.889 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grebbebergstraat 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Grebbebergstraat 12 in Rijssen bedragen € 3.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Grebbebergstraat 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grebbebergstraat 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -24.952) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grebbebergstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern rand Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Grebbebergstraat 12 ligt rond € 611.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grebbebergstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Grebbebergstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).