Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 1940-1945 38

7461MD Rijssen

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.166
-3,9%
[ € 217.506 – € 276.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.151[ € 228.143 – € 252.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.386[ € 241.375 – € 266.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 1940-1945 38 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.166 (€ 3.635 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -825Sinds september -0,3%
€ -10.08012 maanden -3,9%
€ -20.04612 mnd vs. NL -7,8%
Plein 1940-1945 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.166 voor Plein 1940-1945 38 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 1940-1945 38 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.386. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 247.166.

Verwachte verkoopprijs Plein 1940-1945 38
€ 254.386[ € 241.375 – € 266.784 ]
Verkoper houdt over€ 250.338−€ 4.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.624+€ 7.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 1940-1945 38 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 1940-1945 38
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 240.151[ € 228.143 – € 252.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 1940-1945 38 adviseren wij in een bod van € 254.386, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.151 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.166+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.386+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.105+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 1940-1945 38 zal in bij een vraagprijs van € 240.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 1940-1945 38 in Rijssen bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 247.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 16
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 1940-1945 38

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.166
Verwachte verkoopprijs€ 254.386
Verwachte vraagprijs€ 240.151
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern rand Noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern rand Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Kern rand Noord

Kern rand Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72
1993 · 101 m²
€ 406.771
Straatbeeld van Haarstraat 72A, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72A
1993 · 131 m²
€ 529.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.166 is Plein 1940-1945 38 een van de meer betaalbare woningen in Kern rand Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plein 1940-1945 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 1940-1945 38 in Rijssen.

Wat is Plein 1940-1945 38 in Rijssen waard?
Plein 1940-1945 38 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.166 (bandbreedte € 217.506 – € 276.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern rand Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 1940-1945 38 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Plein 1940-1945 38 in Rijssen is in oktober 2026 € 240.151 (bandbreedte € 228.143 – € 252.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 1940-1945 38 in Rijssen?
Voor Plein 1940-1945 38 adviseren wij een bod van € 254.386 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 1940-1945 38 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 1940-1945 38 in Rijssen bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 41 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 1940-1945 38 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 1940-1945 38 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -10.080) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 1940-1945 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern rand Noord is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Plein 1940-1945 38 ligt rond € 247.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 1940-1945 38?
Huishoudens in de buurt van Plein 1940-1945 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).