Woningwaarde Enterstraat 135

7461PD Rijssen

182 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1929Bouwjaar

€ 3.490Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 635.212

-3,9%

[ € 558.987 – € 711.437 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 623.146[ € 591.989 – € 654.303 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 647.511[ € 615.077 – € 679.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Enterstraat 135 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.212 (€ 3.490 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.120Sinds september -0,3%-0,3%

€ -25.90612 maanden -3,9%-3,9%

€ -51.51912 mnd vs. NL -7,8%-7,8%

Enterstraat 135

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.212 voor Enterstraat 135 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enterstraat 135 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 647.511. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 635.212.

Verwachte verkoopprijs Enterstraat 135

€ 647.511[ € 615.077 – € 679.821 ]

Verkoper houdt over€ 639.138−€ 8.373 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 662.611+€ 15.100 kosten koper

Verkoopprijs€ 647.511

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.123

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 639.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enterstraat 135 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 623.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Verwachte vraagprijs Enterstraat 135

Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.

€ 623.146[ € 591.989 – € 654.303 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.424[ € 3.253 – € 3.595 ]

Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost

€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enterstraat 135 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 647.511, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 623.146 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.212+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 647.511+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 679.887+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enterstraat 135 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 623.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enterstraat 135 in Rijssen bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 635.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 835.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.214/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106

OZB€ 40

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 16

Heffingskorting€ -9

Totaal per maand€ 3.214

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Enterstraat 135

Woninggegevens

Bouwjaar1929

Woonoppervlakte182 m²

Perceeloppervlakte1.710 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.212

Verwachte verkoopprijs€ 647.511

Verwachte vraagprijs€ 623.146

Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek zuid→

PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas (770 m³/jr)Aardgas(770 m³/jr)

€ 121/mndElektriciteit (3.620 kWh/jr)Elektriciteit(3.620 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.860 kWh/jr)Teruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (93%)

B (1%)

C (2%)

E (2%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in Het Opbroek zuid

Het Opbroek zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

58,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km

Overstapstation12,8 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.212 ligt Enterstraat 135 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Opbroek zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Enterstraat 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enterstraat 135 in Rijssen.

Wat is Enterstraat 135 in Rijssen waard?

Enterstraat 135 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.212 (bandbreedte € 558.987 – € 711.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Enterstraat 135 in Rijssen?

De verwachte vraagprijs van Enterstraat 135 in Rijssen is in oktober 2026 € 623.146 (bandbreedte € 591.989 – € 654.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.490.

Hoeveel moet ik overbieden op Enterstraat 135 in Rijssen?

Voor Enterstraat 135 adviseren wij een bod van € 647.511 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Enterstraat 135 in Rijssen?

De geschatte bruto maandlasten van Enterstraat 135 in Rijssen bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Enterstraat 135 in Rijssen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Enterstraat 135 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -25.906) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enterstraat 135?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Enterstraat 135 ligt rond € 635.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Enterstraat 135?

Huishoudens in de buurt van Enterstraat 135 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).