Woningwaarde Enterstraat 97

7461PD Rijssen

Te koop

376 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1980Bouwjaar

€ 2.620Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 985.200

-3,9%

[ € 866.976 – € 1.103.424 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.001.192[ € 956.816 – € 1.057.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Enterstraat 97 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 985.200 (€ 2.620 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.287Sinds september -0,3%-0,3%

€ -40.18012 maanden -3,9%-3,9%

€ -79.90412 mnd vs. NL -7,8%-7,8%

Enterstraat 97

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 985.200 voor Enterstraat 97 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enterstraat 97 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.001.192. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 985.200.

Verwachte verkoopprijs Enterstraat 97

€ 1.001.192[ € 956.816 – € 1.057.534 ]

Verkoper houdt over€ 988.929−€ 12.263 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.023.366+€ 22.174 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.001.192

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.013

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 988.929

Wat is de vraagprijs?

Enterstraat 97 in Rijssen staat in oktober 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.593 per m².

Vraagprijs Enterstraat 97

Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.

€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.593[ € 2.463 – € 2.723 ]

Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost

€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enterstraat 97 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.001.192, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 985.200+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.001.192+2,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.051.252+7,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enterstraat 97 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enterstraat 97 in Rijssen bedragen € 4.995 per maand bij een woningwaarde van € 985.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.185.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.995/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.818

OZB€ 62

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 90

Rioolheffing€ 16

Heffingskorting€ -9

Totaal per maand€ 4.995

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.734.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Enterstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte376 m²

Perceeloppervlakte1.260 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 985.200

Verwachte verkoopprijs€ 1.001.192

Vraagprijs€ 975.000

Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek zuid→

PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas (770 m³/jr)Aardgas(770 m³/jr)

€ 121/mndElektriciteit (3.620 kWh/jr)Elektriciteit(3.620 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.860 kWh/jr)Teruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (93%)

B (1%)

C (2%)

E (2%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in Het Opbroek zuid

Het Opbroek zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

58,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km

Overstapstation12,8 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Enterstraat 97 valt met een geschatte woningwaarde van € 985.200 duidelijk in het hogere segment van Het Opbroek zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Enterstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enterstraat 97 in Rijssen.

Wat is Enterstraat 97 in Rijssen waard?

Enterstraat 97 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 985.200 (bandbreedte € 866.976 – € 1.103.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek zuid.

Wat is de vraagprijs van Enterstraat 97 in Rijssen?

Enterstraat 97 in Rijssen staat in oktober 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.620.

Hoeveel moet ik overbieden op Enterstraat 97 in Rijssen?

Voor Enterstraat 97 adviseren wij een bod van € 1.001.192 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Enterstraat 97 in Rijssen?

De geschatte bruto maandlasten van Enterstraat 97 in Rijssen bedragen € 4.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 985.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.818 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Enterstraat 97 in Rijssen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Enterstraat 97 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -40.180) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enterstraat 97?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Enterstraat 97 ligt rond € 985.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Enterstraat 97?

Huishoudens in de buurt van Enterstraat 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).