Huiswaardemeter

Woningwaarde Opbroekweg 22

7461PH Rijssen

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.073
-3,9%
[ € 532.464 – € 677.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.929[ € 564.233 – € 623.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.426[ € 585.674 – € 647.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Opbroekweg 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.073 (€ 4.144 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.019Sinds september -0,3%
€ -24.67712 maanden -3,9%
€ -49.07412 mnd vs. NL -7,8%
Opbroekweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.073 voor Opbroekweg 22 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opbroekweg 22 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.426. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 605.073.

Verwachte verkoopprijs Opbroekweg 22
€ 616.426[ € 585.674 – € 647.323 ]
Verkoper houdt over€ 608.395−€ 8.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.905+€ 14.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opbroekweg 22 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Opbroekweg 22
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 593.929[ € 564.233 – € 623.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.865 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opbroekweg 22 adviseren wij in een bod van € 616.426, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 593.929 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.073+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.426+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.247+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opbroekweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 593.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opbroekweg 22 in Rijssen bedragen € 3.057 per maand bij een woningwaarde van € 605.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.959
OZB€ 38
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opbroekweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.073
Verwachte verkoopprijs€ 616.426
Verwachte vraagprijs€ 593.929
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Het Opbroek zuid

Het Opbroek zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

58,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 438.986
Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen
Gracht 36
2015 · 216 m²
€ 645.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.073 ligt Opbroekweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Opbroek zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Opbroekweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opbroekweg 22 in Rijssen.

Wat is Opbroekweg 22 in Rijssen waard?
Opbroekweg 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.073 (bandbreedte € 532.464 – € 677.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opbroekweg 22 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Opbroekweg 22 in Rijssen is in oktober 2026 € 593.929 (bandbreedte € 564.233 – € 623.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Opbroekweg 22 in Rijssen?
Voor Opbroekweg 22 adviseren wij een bod van € 616.426 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opbroekweg 22 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Opbroekweg 22 in Rijssen bedragen € 3.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.959 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Opbroekweg 22 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opbroekweg 22 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -24.677) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opbroekweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Opbroekweg 22 ligt rond € 605.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opbroekweg 22?
Huishoudens in de buurt van Opbroekweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).