Huiswaardemeter

Woningwaarde Opbroekweg 25

7461PH Rijssen

215 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.456
-3,9%
[ € 634.881 – € 808.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.344[ € 671.977 – € 742.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.849[ € 698.856 – € 772.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Opbroekweg 25 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.456 (€ 3.356 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.407Sinds september -0,3%
€ -29.42412 maanden -3,9%
€ -58.51412 mnd vs. NL -7,8%
Opbroekweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.456 voor Opbroekweg 25 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opbroekweg 25 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.849. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 721.456.

Verwachte verkoopprijs Opbroekweg 25
€ 735.849[ € 698.856 – € 772.419 ]
Verkoper houdt over€ 726.505−€ 9.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.716+€ 16.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opbroekweg 25 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.290 per m².

Verwachte vraagprijs Opbroekweg 25
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 707.344[ € 671.977 – € 742.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.290[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opbroekweg 25 adviseren wij in een bod van € 735.849, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 707.344 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.456+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.849+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.641+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opbroekweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 707.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opbroekweg 25 in Rijssen bedragen € 3.650 per maand bij een woningwaarde van € 721.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.528
OZB€ 46
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opbroekweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.456
Verwachte verkoopprijs€ 735.849
Verwachte vraagprijs€ 707.344
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Het Opbroek zuid

Het Opbroek zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

58,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen
Gracht 36
2015 · 216 m²
€ 645.183
Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 438.986
Straatbeeld van Kruidentuin 14, 7461SR Rijssen
Kruidentuin 14
2026 · 243 m²
€ 491.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opbroekweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.456 duidelijk in het hogere segment van Het Opbroek zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Opbroekweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opbroekweg 25 in Rijssen.

Wat is Opbroekweg 25 in Rijssen waard?
Opbroekweg 25 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.456 (bandbreedte € 634.881 – € 808.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Opbroek zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opbroekweg 25 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Opbroekweg 25 in Rijssen is in oktober 2026 € 707.344 (bandbreedte € 671.977 – € 742.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Opbroekweg 25 in Rijssen?
Voor Opbroekweg 25 adviseren wij een bod van € 735.849 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opbroekweg 25 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Opbroekweg 25 in Rijssen bedragen € 3.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.528 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Opbroekweg 25 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opbroekweg 25 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -29.424) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opbroekweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Opbroekweg 25 ligt rond € 721.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opbroekweg 25?
Huishoudens in de buurt van Opbroekweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).