Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijerweerdsdijk 4

7461PN Rijssen

292 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.251
-3,9%
[ € 628.541 – € 799.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.736[ € 665.699 – € 735.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.027[ € 691.661 – € 764.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.251 (€ 2.446 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.383Sinds september -0,3%
€ -29.13012 maanden -3,9%
€ -57.92912 mnd vs. NL -7,8%
Leijerweerdsdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.251 voor Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.027. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 714.251.

Verwachte verkoopprijs Leijerweerdsdijk 4
€ 728.027[ € 691.661 – € 764.468 ]
Verkoper houdt over€ 718.769−€ 9.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.738+€ 16.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.400 per m².

Verwachte vraagprijs Leijerweerdsdijk 4
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 700.736[ € 665.699 – € 735.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.400[ € 2.280 – € 2.520 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijerweerdsdijk 4 adviseren wij in een bod van € 728.027, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 700.736 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.251+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.027+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.428+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijerweerdsdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 700.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen bedragen € 3.633 per maand bij een woningwaarde van € 714.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.493
OZB€ 45
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijerweerdsdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte292 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.251
Verwachte verkoopprijs€ 728.027
Verwachte vraagprijs€ 700.736
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStokmansveld en De Waterhoek→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokmansveld en De Waterhoek besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (59%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)

Wonen in Stokmansveld en De Waterhoek

Stokmansveld en De Waterhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelmolenpad 17, 7461PT Rijssen
Pelmolenpad 17
1980 · 278 m²
€ 848.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.251 zit Leijerweerdsdijk 4 in het middensegment van Stokmansveld en De Waterhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leijerweerdsdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen.

Wat is Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen waard?
Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.251 (bandbreedte € 628.541 – € 799.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stokmansveld en De Waterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen is in oktober 2026 € 700.736 (bandbreedte € 665.699 – € 735.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen?
Voor Leijerweerdsdijk 4 adviseren wij een bod van € 728.027 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen bedragen € 3.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.493 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijerweerdsdijk 4 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -29.130) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijerweerdsdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokmansveld en De Waterhoek is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Leijerweerdsdijk 4 ligt rond € 714.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijerweerdsdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Leijerweerdsdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).