Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelmolenweg 2E

7461PR Rijssen

315 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.152.055
-3,9%
[ € 1.013.808 – € 1.290.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.133.062[ € 1.076.409 – € 1.189.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.171.366[ € 1.113.007 – € 1.230.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelmolenweg 2E in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.152.055 (€ 3.657 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.844Sinds september -0,3%
€ -46.98512 maanden -3,9%
€ -93.43712 mnd vs. NL -7,8%
Pelmolenweg 2E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.152.055 voor Pelmolenweg 2E in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelmolenweg 2E in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.171.366. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.152.055.

Verwachte verkoopprijs Pelmolenweg 2E
€ 1.171.366[ € 1.113.007 – € 1.230.165 ]
Verkoper houdt over€ 1.157.231−€ 14.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.196.943+€ 25.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.171.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.157.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelmolenweg 2E in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.133.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Pelmolenweg 2E
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 1.133.062[ € 1.076.409 – € 1.189.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelmolenweg 2E adviseren wij in een bod van € 1.171.366, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.133.062 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.152.055+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.171.366+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.229.934+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelmolenweg 2E zal in bij een vraagprijs van € 1.133.062 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelmolenweg 2E in Rijssen bedragen € 5.807 per maand bij een woningwaarde van € 1.152.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.634
OZB€ 73
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 5.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.028.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelmolenweg 2E

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte315 m²
Perceeloppervlakte928 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.152.055
Verwachte verkoopprijs€ 1.171.366
Verwachte vraagprijs€ 1.133.062
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStokmansveld en De Waterhoek→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokmansveld en De Waterhoek besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)

Wonen in Stokmansveld en De Waterhoek

Stokmansveld en De Waterhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidentuin 14, 7461SR Rijssen
Kruidentuin 14
2026 · 243 m²
€ 491.463
Straatbeeld van Gracht 36, 7461SE Rijssen
Gracht 36
2015 · 216 m²
€ 645.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelmolenweg 2E valt met een geschatte woningwaarde van € 1.152.055 duidelijk in het hogere segment van Stokmansveld en De Waterhoek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pelmolenweg 2E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelmolenweg 2E in Rijssen.

Wat is Pelmolenweg 2E in Rijssen waard?
Pelmolenweg 2E in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.152.055 (bandbreedte € 1.013.808 – € 1.290.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stokmansveld en De Waterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelmolenweg 2E in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Pelmolenweg 2E in Rijssen is in oktober 2026 € 1.133.062 (bandbreedte € 1.076.409 – € 1.189.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelmolenweg 2E in Rijssen?
Voor Pelmolenweg 2E adviseren wij een bod van € 1.171.366 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelmolenweg 2E in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Pelmolenweg 2E in Rijssen bedragen € 5.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.152.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.634 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelmolenweg 2E in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelmolenweg 2E in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -46.985) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelmolenweg 2E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokmansveld en De Waterhoek is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Pelmolenweg 2E ligt rond € 1.152.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelmolenweg 2E?
Huishoudens in de buurt van Pelmolenweg 2E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).