Huiswaardemeter

Woningwaarde Dannenberg 8

7461TK Rijssen

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.965
-3,9%
[ € 623.009 – € 792.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.117[ € 659.411 – € 728.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.896[ € 685.128 – € 757.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Dannenberg 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.965 (€ 4.986 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.362Sinds september -0,3%
€ -28.87412 maanden -3,9%
€ -57.42012 mnd vs. NL -7,8%
Dannenberg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.965 voor Dannenberg 8 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dannenberg 8 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.896. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 707.965.

Verwachte verkoopprijs Dannenberg 8
€ 724.896[ € 685.128 – € 757.247 ]
Verkoper houdt over€ 715.672−€ 9.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.544+€ 16.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dannenberg 8 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.888 per m².

Verwachte vraagprijs Dannenberg 8
Onder gem. in Stadsrand Rijssen NoordBoven gem.
€ 694.117[ € 659.411 – € 728.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.888[ € 4.644 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Noord
€ 505.600[ € 425.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dannenberg 8 adviseren wij in een bod van € 724.896, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 694.117 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.965+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.896+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.141+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dannenberg 8 zal in bij een vraagprijs van € 694.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dannenberg 8 in Rijssen bedragen € 3.566 per maand bij een woningwaarde van € 707.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.462
OZB€ 45
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dannenberg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.965
Verwachte verkoopprijs€ 724.896
Verwachte vraagprijs€ 694.117
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDannenberg→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dannenberg besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Dannenberg

Dannenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dannenberg 83, 7461TJ Rijssen
Dannenberg 83
1950 · 119 m²
€ 292.523
Straatbeeld van Nijverdalseweg 10, 7461TD Rijssen
Nijverdalseweg 10
1937 · 124 m²
€ 569.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dannenberg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.965 duidelijk in het hogere segment van Dannenberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dannenberg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dannenberg 8 in Rijssen.

Wat is Dannenberg 8 in Rijssen waard?
Dannenberg 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.965 (bandbreedte € 623.009 – € 792.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dannenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dannenberg 8 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Dannenberg 8 in Rijssen is in oktober 2026 € 694.117 (bandbreedte € 659.411 – € 728.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Dannenberg 8 in Rijssen?
Voor Dannenberg 8 adviseren wij een bod van € 724.896 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dannenberg 8 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Dannenberg 8 in Rijssen bedragen € 3.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.462 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dannenberg 8 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dannenberg 8 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -28.874) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dannenberg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dannenberg is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Dannenberg 8 ligt rond € 707.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dannenberg 8?
Huishoudens in de buurt van Dannenberg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).