Huiswaardemeter

Woningwaarde Dannenberg 46

7461TL Rijssen

Te koop
135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.887
-4,5%
[ € 491.821 – € 625.953 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.986[ € 546.584 – € 604.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Dannenberg 46 in Rijssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 558.887 (€ 4.140 per m²). Dit is een daling van -4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.865Sinds juli -0,3%
€ -26.62912 maanden -4,5%
€ -47.31012 mnd vs. NL -8,1%
Dannenberg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.887 voor Dannenberg 46 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dannenberg 46 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.986. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 558.887.

Verwachte verkoopprijs Dannenberg 46
€ 571.986[ € 546.584 – € 604.120 ]
Verkoper houdt over€ 564.444−€ 7.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.576+€ 13.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.444

Wat is de vraagprijs?

Dannenberg 46 in Rijssen staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Vraagprijs Dannenberg 46
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.863 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 713.125[ € 295.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dannenberg 46 adviseren wij in een bod van € 571.986, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.887+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.986+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.585+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dannenberg 46 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dannenberg 46 in Rijssen bedragen € 2.825 per maand bij een woningwaarde van € 558.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dannenberg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.887
Verwachte verkoopprijs€ 571.986
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDannenberg→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dannenberg besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Dannenberg

Dannenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dannenberg 83, 7461TJ Rijssen
Dannenberg 83
1950 · 119 m²
€ 292.523
Straatbeeld van Nijverdalseweg 10, 7461TD Rijssen
Nijverdalseweg 10
1937 · 124 m²
€ 569.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dannenberg 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.887 duidelijk in het hogere segment van Dannenberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dannenberg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dannenberg 46 in Rijssen.

Wat is Dannenberg 46 in Rijssen waard?
Dannenberg 46 in Rijssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.887 (bandbreedte € 491.821 – € 625.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dannenberg.
Wat is de vraagprijs van Dannenberg 46 in Rijssen?
Dannenberg 46 in Rijssen staat in augustus 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Dannenberg 46 in Rijssen?
Voor Dannenberg 46 adviseren wij een bod van € 571.986 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dannenberg 46 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Dannenberg 46 in Rijssen bedragen € 2.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dannenberg 46 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dannenberg 46 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,5% (€ -26.629) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dannenberg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dannenberg is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Dannenberg 46 ligt rond € 558.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dannenberg 46?
Huishoudens in de buurt van Dannenberg 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).