Huiswaardemeter

Woningwaarde Dannenberg 62

7461TL Rijssen

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.705
-3,9%
[ € 272.540 – € 346.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.713[ € 286.627 – € 316.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.908[ € 301.818 – € 333.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Dannenberg 62 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.705 (€ 4.022 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.033Sinds september -0,3%
€ -12.63112 maanden -3,9%
€ -25.11912 mnd vs. NL -7,8%
Dannenberg 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.705 voor Dannenberg 62 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dannenberg 62 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.908. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 309.705.

Verwachte verkoopprijs Dannenberg 62
€ 317.908[ € 301.818 – € 333.589 ]
Verkoper houdt over€ 313.161−€ 4.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.416+€ 8.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dannenberg 62 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Verwachte vraagprijs Dannenberg 62
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 301.713[ € 286.627 – € 316.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dannenberg 62 adviseren wij in een bod van € 317.908, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 301.713 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.705+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.908+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.803+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dannenberg 62 zal in bij een vraagprijs van € 301.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dannenberg 62 in Rijssen bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 309.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 20
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dannenberg 62

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.705
Verwachte verkoopprijs€ 317.908
Verwachte vraagprijs€ 301.713
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDannenberg→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dannenberg besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Dannenberg

Dannenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dannenberg 83, 7461TJ Rijssen
Dannenberg 83
1950 · 119 m²
€ 292.523
Straatbeeld van Nijverdalseweg 10, 7461TD Rijssen
Nijverdalseweg 10
1937 · 124 m²
€ 569.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.705 is Dannenberg 62 een van de meer betaalbare woningen in Dannenberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dannenberg 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dannenberg 62 in Rijssen.

Wat is Dannenberg 62 in Rijssen waard?
Dannenberg 62 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.705 (bandbreedte € 272.540 – € 346.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dannenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dannenberg 62 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Dannenberg 62 in Rijssen is in oktober 2026 € 301.713 (bandbreedte € 286.627 – € 316.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Dannenberg 62 in Rijssen?
Voor Dannenberg 62 adviseren wij een bod van € 317.908 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dannenberg 62 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Dannenberg 62 in Rijssen bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dannenberg 62 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dannenberg 62 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -12.631) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dannenberg 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dannenberg is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Dannenberg 62 ligt rond € 309.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dannenberg 62?
Huishoudens in de buurt van Dannenberg 62 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).