Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravenstraat 20

7461TN Rijssen

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.048
-3,9%
[ € 270.202 – € 343.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.136[ € 284.179 – € 314.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.169[ € 299.240 – € 330.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravenstraat 20 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.048 (€ 3.791 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.025Sinds september -0,3%
€ -12.52312 maanden -3,9%
€ -24.90412 mnd vs. NL -7,8%
Gravenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.048 voor Gravenstraat 20 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravenstraat 20 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.169. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 307.048.

Verwachte verkoopprijs Gravenstraat 20
€ 315.169[ € 299.240 – € 330.740 ]
Verkoper houdt over€ 310.452−€ 4.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.622+€ 8.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravenstraat 20 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Gravenstraat 20
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 299.136[ € 284.179 – € 314.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 315.169, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.136 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.048+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.169+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.927+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 299.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravenstraat 20 in Rijssen bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 307.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 19
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.048
Verwachte verkoopprijs€ 315.169
Verwachte vraagprijs€ 299.136
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDannenberg→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dannenberg besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Dannenberg

Dannenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dannenberg 83, 7461TJ Rijssen
Dannenberg 83
1950 · 119 m²
€ 292.523
Straatbeeld van Nijverdalseweg 10, 7461TD Rijssen
Nijverdalseweg 10
1937 · 124 m²
€ 569.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.048 is Gravenstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Dannenberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gravenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravenstraat 20 in Rijssen.

Wat is Gravenstraat 20 in Rijssen waard?
Gravenstraat 20 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.048 (bandbreedte € 270.202 – € 343.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dannenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravenstraat 20 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Gravenstraat 20 in Rijssen is in oktober 2026 € 299.136 (bandbreedte € 284.179 – € 314.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravenstraat 20 in Rijssen?
Voor Gravenstraat 20 adviseren wij een bod van € 315.169 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravenstraat 20 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Gravenstraat 20 in Rijssen bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravenstraat 20 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravenstraat 20 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -12.523) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dannenberg is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Gravenstraat 20 ligt rond € 307.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Gravenstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).