Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravenstraat 26A

7461TN Rijssen

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.466
-3,9%
[ € 550.410 – € 700.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.638[ € 582.956 – € 644.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.522[ € 605.691 – € 669.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravenstraat 26A in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.466 (€ 4.468 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.087Sinds september -0,3%
€ -25.50912 maanden -3,9%
€ -50.72912 mnd vs. NL -7,8%
Gravenstraat 26A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.466 voor Gravenstraat 26A in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravenstraat 26A in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.522. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 625.466.

Verwachte verkoopprijs Gravenstraat 26A
€ 637.522[ € 605.691 – € 669.448 ]
Verkoper houdt over€ 629.259−€ 8.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.422+€ 14.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravenstraat 26A in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Gravenstraat 26A
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 613.638[ € 582.956 – € 644.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravenstraat 26A adviseren wij in een bod van € 637.522, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 613.638 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.466+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.522+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.398+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravenstraat 26A zal in bij een vraagprijs van € 613.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravenstraat 26A in Rijssen bedragen € 3.157 per maand bij een woningwaarde van € 625.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.059
OZB€ 40
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravenstraat 26A

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.466
Verwachte verkoopprijs€ 637.522
Verwachte vraagprijs€ 613.638
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDannenberg→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dannenberg besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Dannenberg

Dannenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravenstraat 26A valt met een geschatte woningwaarde van € 625.466 duidelijk in het hogere segment van Dannenberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gravenstraat 26A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravenstraat 26A in Rijssen.

Wat is Gravenstraat 26A in Rijssen waard?
Gravenstraat 26A in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.466 (bandbreedte € 550.410 – € 700.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dannenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravenstraat 26A in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Gravenstraat 26A in Rijssen is in oktober 2026 € 613.638 (bandbreedte € 582.956 – € 644.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravenstraat 26A in Rijssen?
Voor Gravenstraat 26A adviseren wij een bod van € 637.522 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravenstraat 26A in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Gravenstraat 26A in Rijssen bedragen € 3.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.059 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravenstraat 26A in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravenstraat 26A in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -25.509) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravenstraat 26A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dannenberg is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Gravenstraat 26A ligt rond € 625.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravenstraat 26A?
Huishoudens in de buurt van Gravenstraat 26A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).