Huiswaardemeter
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen

Woningwaarde Erve Geusendam 55

7463CS Rijssen

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.267
-4,8%
[ € 399.755 – € 508.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.582[ € 421.403 – € 465.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.209[ € 441.630 – € 488.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Geusendam 55 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 454.267 (€ 4.498 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.516Sinds mei -0,3%
€ -22.71612 maanden -4,8%
€ -42.94312 mnd vs. NL -9,0%
Erve Geusendam 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.267 voor Erve Geusendam 55 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Geusendam 55 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.209. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.267.

Verwachte verkoopprijs Erve Geusendam 55
€ 465.209[ € 441.630 – € 488.118 ]
Verkoper houdt over€ 458.842−€ 6.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.663+€ 11.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Geusendam 55 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.392 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Geusendam 55
Onder gem. in Stadsrand Rijssen NoordBoven gem.
€ 443.582[ € 421.403 – € 465.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.392[ € 4.172 – € 4.611 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Noord
€ 574.833[ € 395.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Geusendam 55 adviseren wij in een bod van € 465.209, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 443.582 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.267+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.209+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.469+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Geusendam 55 zal in bij een vraagprijs van € 443.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Geusendam 55 in Rijssen bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 454.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Geusendam 55

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.267
Verwachte verkoopprijs€ 465.209
Verwachte vraagprijs€ 443.582
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen West besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (10%)
C (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veeneslagen West

Veeneslagen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,5 km.

68,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 553.125
Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 398.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Geusendam 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.267 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veeneslagen West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Erve Geusendam 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Geusendam 55 in Rijssen.

Wat is Erve Geusendam 55 in Rijssen waard?
Erve Geusendam 55 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.267 (bandbreedte € 399.755 – € 508.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Geusendam 55 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Erve Geusendam 55 in Rijssen is in juni 2026 € 443.582 (bandbreedte € 421.403 – € 465.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Geusendam 55 in Rijssen?
Voor Erve Geusendam 55 adviseren wij een bod van € 465.209 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Geusendam 55 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Geusendam 55 in Rijssen bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Geusendam 55 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Geusendam 55 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -22.716) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Geusendam 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Erve Geusendam 55 ligt rond € 454.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Geusendam 55?
Huishoudens in de buurt van Erve Geusendam 55 besteden in juni 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).