Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldovenstraat 12

7461VD Rijssen

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.189
-3,9%
[ € 375.046 – € 477.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.992[ € 395.192 – € 436.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.636[ € 414.556 – € 458.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldovenstraat 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.189 (€ 3.356 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.422Sinds september -0,3%
€ -17.38212 maanden -3,9%
€ -34.56612 mnd vs. NL -7,8%
Veldovenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.189 voor Veldovenstraat 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldovenstraat 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.636. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.189.

Verwachte verkoopprijs Veldovenstraat 12
€ 436.636[ € 414.556 – € 458.195 ]
Verkoper houdt over€ 430.583−€ 6.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.519+€ 10.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldovenstraat 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Veldovenstraat 12
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 415.992[ € 395.192 – € 436.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldovenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 436.636, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.992 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.189+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.636+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.468+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldovenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 415.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldovenstraat 12 in Rijssen bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 426.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldovenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.189
Verwachte verkoopprijs€ 436.636
Verwachte vraagprijs€ 415.992
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 95, 7461XG Rijssen
Dennenlaan 95
1974 · 128 m²
€ 356.518
Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Straatbeeld van Lentfersweg 58, 7461EM Rijssen
Lentfersweg 58
1970 · 119 m²
€ 477.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.189 ligt Veldovenstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwland en Lentfert. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veldovenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldovenstraat 12 in Rijssen.

Wat is Veldovenstraat 12 in Rijssen waard?
Veldovenstraat 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.189 (bandbreedte € 375.046 – € 477.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldovenstraat 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Veldovenstraat 12 in Rijssen is in oktober 2026 € 415.992 (bandbreedte € 395.192 – € 436.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldovenstraat 12 in Rijssen?
Voor Veldovenstraat 12 adviseren wij een bod van € 436.636 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldovenstraat 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldovenstraat 12 in Rijssen bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldovenstraat 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldovenstraat 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.382) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldovenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Veldovenstraat 12 ligt rond € 426.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldovenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Veldovenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).