Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtentorensweg 9

7461VH Rijssen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.850
-3,9%
[ € 393.228 – € 500.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.308[ € 414.493 – € 458.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.648[ € 434.389 – € 480.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtentorensweg 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.850 (€ 3.360 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.491Sinds september -0,3%
€ -18.22412 maanden -3,9%
€ -36.24212 mnd vs. NL -7,8%
Holtentorensweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.850 voor Holtentorensweg 9 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtentorensweg 9 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.648. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.850.

Verwachte verkoopprijs Holtentorensweg 9
€ 457.648[ € 434.389 – € 480.113 ]
Verkoper houdt over€ 451.364−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.951+€ 11.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtentorensweg 9 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.281 per m².

Verwachte vraagprijs Holtentorensweg 9
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 436.308[ € 414.493 – € 458.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.281[ € 3.116 – € 3.445 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtentorensweg 9 adviseren wij in een bod van € 457.648, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.308 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.850+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.648+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.530+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtentorensweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 436.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtentorensweg 9 in Rijssen bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 446.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtentorensweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.850
Verwachte verkoopprijs€ 457.648
Verwachte vraagprijs€ 436.308
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geskesdijk 21, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 21
1950 · 190 m²
€ 664.315
Straatbeeld van Nassaustraat 9, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 9
1954 · 110 m²
€ 398.988
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.850 ligt Holtentorensweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwland en Lentfert. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Holtentorensweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtentorensweg 9 in Rijssen.

Wat is Holtentorensweg 9 in Rijssen waard?
Holtentorensweg 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.850 (bandbreedte € 393.228 – € 500.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtentorensweg 9 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Holtentorensweg 9 in Rijssen is in oktober 2026 € 436.308 (bandbreedte € 414.493 – € 458.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtentorensweg 9 in Rijssen?
Voor Holtentorensweg 9 adviseren wij een bod van € 457.648 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtentorensweg 9 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Holtentorensweg 9 in Rijssen bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtentorensweg 9 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtentorensweg 9 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.224) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtentorensweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Holtentorensweg 9 ligt rond € 446.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtentorensweg 9?
Huishoudens in de buurt van Holtentorensweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).