Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwlandsweg 30

7461VR Rijssen

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.071
-3,9%
[ € 350.302 – € 445.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.747[ € 368.360 – € 407.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.670[ € 387.883 – € 428.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwlandsweg 30 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.071 (€ 2.708 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.328Sinds september -0,3%
€ -16.23512 maanden -3,9%
€ -32.28612 mnd vs. NL -7,8%
Nieuwlandsweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.071 voor Nieuwlandsweg 30 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwlandsweg 30 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.670. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.071.

Verwachte verkoopprijs Nieuwlandsweg 30
€ 408.670[ € 387.883 – € 428.712 ]
Verkoper houdt over€ 402.925−€ 5.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.993+€ 10.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwlandsweg 30 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.638 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwlandsweg 30
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 387.747[ € 368.360 – € 407.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.638[ € 2.506 – € 2.770 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwlandsweg 30 adviseren wij in een bod van € 408.670, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.747 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.071+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.670+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.104+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwlandsweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 387.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwlandsweg 30 in Rijssen bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 398.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwlandsweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.071
Verwachte verkoopprijs€ 408.670
Verwachte vraagprijs€ 387.747
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Straatbeeld van Dennenlaan 95, 7461XG Rijssen
Dennenlaan 95
1974 · 128 m²
€ 356.518
Straatbeeld van Lentfersweg 58, 7461EM Rijssen
Lentfersweg 58
1970 · 119 m²
€ 477.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.071 ligt Nieuwlandsweg 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwland en Lentfert. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwlandsweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwlandsweg 30 in Rijssen.

Wat is Nieuwlandsweg 30 in Rijssen waard?
Nieuwlandsweg 30 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.071 (bandbreedte € 350.302 – € 445.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwlandsweg 30 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwlandsweg 30 in Rijssen is in oktober 2026 € 387.747 (bandbreedte € 368.360 – € 407.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwlandsweg 30 in Rijssen?
Voor Nieuwlandsweg 30 adviseren wij een bod van € 408.670 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwlandsweg 30 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwlandsweg 30 in Rijssen bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwlandsweg 30 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwlandsweg 30 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.235) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwlandsweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwlandsweg 30 ligt rond € 398.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwlandsweg 30?
Huishoudens in de buurt van Nieuwlandsweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).