Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 85

7461XE Rijssen

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.480
-3,9%
[ € 330.422 – € 420.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.840[ € 347.548 – € 384.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.374[ € 365.968 – € 404.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 85 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.480 (€ 2.933 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.253Sinds september -0,3%
€ -15.31412 maanden -3,9%
€ -30.45412 mnd vs. NL -7,8%
Dennenlaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.480 voor Dennenlaan 85 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 85 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.374. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 375.480.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 85
€ 385.374[ € 365.968 – € 404.491 ]
Verkoper houdt over€ 379.885−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.231+€ 9.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 85 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.858 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 85
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 365.840[ € 347.548 – € 384.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.858[ € 2.715 – € 3.001 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 85 adviseren wij in een bod van € 385.374, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 365.840 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.480+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.374+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.643+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 365.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 85 in Rijssen bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 375.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.480
Verwachte verkoopprijs€ 385.374
Verwachte vraagprijs€ 365.840
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 95, 7461XG Rijssen
Dennenlaan 95
1974 · 128 m²
€ 356.518
Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Straatbeeld van Lentfersweg 58, 7461EM Rijssen
Lentfersweg 58
1970 · 119 m²
€ 477.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.480 zit Dennenlaan 85 in het middensegment van Nieuwland en Lentfert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 85 in Rijssen.

Wat is Dennenlaan 85 in Rijssen waard?
Dennenlaan 85 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.480 (bandbreedte € 330.422 – € 420.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 85 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 85 in Rijssen is in oktober 2026 € 365.840 (bandbreedte € 347.548 – € 384.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 85 in Rijssen?
Voor Dennenlaan 85 adviseren wij een bod van € 385.374 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 85 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 85 in Rijssen bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 85 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 85 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.314) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 85 ligt rond € 375.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 85?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).