Huiswaardemeter

Woningwaarde Lindenlaan 3

7461XL Rijssen

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.509
-3,9%
[ € 324.288 – € 412.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.317[ € 341.351 – € 377.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.197[ € 359.784 – € 397.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Lindenlaan 3 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.509 (€ 2.792 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.230Sinds september -0,3%
€ -15.02912 maanden -3,9%
€ -29.88812 mnd vs. NL -7,8%
Lindenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.509 voor Lindenlaan 3 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lindenlaan 3 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.197. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 368.509.

Verwachte verkoopprijs Lindenlaan 3
€ 378.197[ € 359.784 – € 397.656 ]
Verkoper houdt over€ 372.787−€ 5.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.911+€ 9.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lindenlaan 3 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.722 per m².

Verwachte vraagprijs Lindenlaan 3
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 359.317[ € 341.351 – € 377.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.722[ € 2.586 – € 2.858 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lindenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 378.197, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 359.317 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.509+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.197+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.107+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lindenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 359.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lindenlaan 3 in Rijssen bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 368.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 23
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lindenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.509
Verwachte verkoopprijs€ 378.197
Verwachte vraagprijs€ 359.317
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Straatbeeld van Dennenlaan 95, 7461XG Rijssen
Dennenlaan 95
1974 · 128 m²
€ 356.518
Straatbeeld van Lentfersweg 58, 7461EM Rijssen
Lentfersweg 58
1970 · 119 m²
€ 477.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.509 zit Lindenlaan 3 in het middensegment van Nieuwland en Lentfert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lindenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lindenlaan 3 in Rijssen.

Wat is Lindenlaan 3 in Rijssen waard?
Lindenlaan 3 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.509 (bandbreedte € 324.288 – € 412.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lindenlaan 3 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Lindenlaan 3 in Rijssen is in oktober 2026 € 359.317 (bandbreedte € 341.351 – € 377.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Lindenlaan 3 in Rijssen?
Voor Lindenlaan 3 adviseren wij een bod van € 378.197 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lindenlaan 3 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Lindenlaan 3 in Rijssen bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lindenlaan 3 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lindenlaan 3 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.029) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lindenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Lindenlaan 3 ligt rond € 368.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lindenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Lindenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).