Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 9

7461XS Rijssen

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.122
-3,9%
[ € 423.387 – € 538.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.874[ € 446.380 – € 493.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.639[ € 467.806 – € 517.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.122 (€ 3.341 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.605Sinds september -0,3%
€ -19.62212 maanden -3,9%
€ -39.02112 mnd vs. NL -7,8%
Eikenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.122 voor Eikenlaan 9 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 9 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.639. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.122.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 9
€ 492.639[ € 467.806 – € 517.050 ]
Verkoper houdt over€ 485.970−€ 6.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.642+€ 12.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 9 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 9
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 469.874[ € 446.380 – € 493.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.100 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 492.639, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 469.874 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.122+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.639+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.271+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 469.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 9 in Rijssen bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 481.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.122
Verwachte verkoopprijs€ 492.639
Verwachte vraagprijs€ 469.874
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Straatbeeld van Dennenlaan 95, 7461XG Rijssen
Dennenlaan 95
1974 · 128 m²
€ 356.518
Straatbeeld van Lentfersweg 58, 7461EM Rijssen
Lentfersweg 58
1970 · 119 m²
€ 477.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.122 duidelijk in het hogere segment van Nieuwland en Lentfert. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 9 in Rijssen.

Wat is Eikenlaan 9 in Rijssen waard?
Eikenlaan 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.122 (bandbreedte € 423.387 – € 538.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 9 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 9 in Rijssen is in oktober 2026 € 469.874 (bandbreedte € 446.380 – € 493.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 9 in Rijssen?
Voor Eikenlaan 9 adviseren wij een bod van € 492.639 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 9 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 9 in Rijssen bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 9 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 9 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.622) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 9 ligt rond € 481.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).