Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30

7461ZT Rijssen

228 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.996
-3,9%
[ € 593.116 – € 754.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.421[ € 628.350 – € 694.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.563[ € 652.227 – € 720.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.996 (€ 2.956 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.249Sinds september -0,3%
€ -27.48812 maanden -3,9%
€ -54.66412 mnd vs. NL -7,8%
Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.996 voor Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.563. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 673.996.

Verwachte verkoopprijs Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30
€ 686.563[ € 652.227 – € 720.883 ]
Verkoper houdt over€ 677.761−€ 8.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.444+€ 15.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 661.421[ € 628.350 – € 694.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 adviseren wij in een bod van € 686.563, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 661.421 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.996+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.563+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.891+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 661.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen bedragen € 3.418 per maand bij een woningwaarde van € 673.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.296
OZB€ 43
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte591 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.996
Verwachte verkoopprijs€ 686.563
Verwachte vraagprijs€ 661.421
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Straatbeeld van Diekjansweg 47, 7462JG Rijssen
Diekjansweg 47
1976 · 174 m²
€ 509.995
Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.996 duidelijk in het hogere segment van Plan Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen.

Wat is Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen waard?
Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.996 (bandbreedte € 593.116 – € 754.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen is in oktober 2026 € 661.421 (bandbreedte € 628.350 – € 694.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen?
Voor Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 adviseren wij een bod van € 686.563 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen bedragen € 3.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.296 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -27.488) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 ligt rond € 673.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30?
Huishoudens in de buurt van Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).