Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisweg 21

7461ZV Rijssen

235 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.813
-3,9%
[ € 532.235 – € 677.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.514[ € 563.838 – € 623.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.327[ € 585.264 – € 646.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisweg 21 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.813 (€ 2.574 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.018Sinds september -0,3%
€ -24.66712 maanden -3,9%
€ -49.05412 mnd vs. NL -7,8%
Kruisweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.813 voor Kruisweg 21 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisweg 21 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.327. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 604.813.

Verwachte verkoopprijs Kruisweg 21
€ 616.327[ € 585.264 – € 646.871 ]
Verkoper houdt over€ 608.297−€ 8.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.804+€ 14.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisweg 21 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.526 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisweg 21
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 593.514[ € 563.838 – € 623.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.526[ € 2.399 – € 2.652 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisweg 21 adviseren wij in een bod van € 616.327, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 593.514 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.813+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.327+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.143+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 593.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisweg 21 in Rijssen bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 604.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.958
OZB€ 38
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte567 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.813
Verwachte verkoopprijs€ 616.327
Verwachte vraagprijs€ 593.514
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Straatbeeld van Diekjansweg 47, 7462JG Rijssen
Diekjansweg 47
1976 · 174 m²
€ 509.995
Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.813 duidelijk in het hogere segment van Plan Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisweg 21 in Rijssen.

Wat is Kruisweg 21 in Rijssen waard?
Kruisweg 21 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.813 (bandbreedte € 532.235 – € 677.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisweg 21 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Kruisweg 21 in Rijssen is in oktober 2026 € 593.514 (bandbreedte € 563.838 – € 623.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisweg 21 in Rijssen?
Voor Kruisweg 21 adviseren wij een bod van € 616.327 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisweg 21 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisweg 21 in Rijssen bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.958 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisweg 21 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisweg 21 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -24.667) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Kruisweg 21 ligt rond € 604.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisweg 21?
Huishoudens in de buurt van Kruisweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).