Huiswaardemeter

Woningwaarde De Krans 22

7462AK Rijssen

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.958
-3,9%
[ € 426.763 – € 543.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.286[ € 449.622 – € 496.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.918[ € 471.653 – € 521.301 ]

Wat is mijn huis waard?

De Krans 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.958 (€ 4.899 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.618Sinds september -0,3%
€ -19.77812 maanden -3,9%
€ -39.33212 mnd vs. NL -7,8%
De Krans 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.958 voor De Krans 22 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Krans 22 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.918. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.958.

Verwachte verkoopprijs De Krans 22
€ 496.918[ € 471.653 – € 521.301 ]
Verkoper houdt over€ 490.202−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.006+€ 12.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Krans 22 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.781 per m².

Verwachte vraagprijs De Krans 22
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 473.286[ € 449.622 – € 496.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.781[ € 4.542 – € 5.020 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Krans 22 adviseren wij in een bod van € 496.918, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.286 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.958+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.918+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.764+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Krans 22 zal in bij een vraagprijs van € 473.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Krans 22 in Rijssen bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 484.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Krans 22

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.958
Verwachte verkoopprijs€ 496.918
Verwachte vraagprijs€ 473.286
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozengaarde 4-105, 7461DB Rijssen
Rozengaarde 4-105
1890 · 52 m²
€ 271.056
Straatbeeld van Molendijk Zuid 32, 7461JB Rijssen
Molendijk Zuid 32
1917 · 154 m²
€ 598.737
Straatbeeld van Holterstraatweg 80, 7462TX Rijssen
Holterstraatweg 80
1920 · 187 m²
€ 485.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Krans 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.958 duidelijk in het hogere segment van Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Krans 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Krans 22 in Rijssen.

Wat is De Krans 22 in Rijssen waard?
De Krans 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.958 (bandbreedte € 426.763 – € 543.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Krans 22 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Krans 22 in Rijssen is in oktober 2026 € 473.286 (bandbreedte € 449.622 – € 496.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.899.
Hoeveel moet ik overbieden op De Krans 22 in Rijssen?
Voor De Krans 22 adviseren wij een bod van € 496.918 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Krans 22 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Krans 22 in Rijssen bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Krans 22 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Krans 22 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.778) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Krans 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van De Krans 22 ligt rond € 484.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Krans 22?
Huishoudens in de buurt van De Krans 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.