Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarstraat 161

7462AN Rijssen

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.295
-3,9%
[ € 449.940 – € 572.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.884[ € 473.940 – € 523.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.765[ € 497.637 – € 550.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 161 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.295 (€ 3.705 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.706Sinds september -0,3%
€ -20.85312 maanden -3,9%
€ -41.46912 mnd vs. NL -7,8%
Haarstraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.295 voor Haarstraat 161 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 161 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.765. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 511.295.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 161
€ 523.765[ € 497.637 – € 550.019 ]
Verkoper houdt over€ 516.754−€ 7.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.390+€ 12.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 161 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 161
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 498.884[ € 473.940 – € 523.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 161 adviseren wij in een bod van € 523.765, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.884 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.295+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.765+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.953+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 498.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 161 in Rijssen bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 511.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.295
Verwachte verkoopprijs€ 523.765
Verwachte vraagprijs€ 498.884
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHagslagen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagslagen besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Hagslagen

Hagslagen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagslagen 58, 7462KG Rijssen
Hagslagen 58
1978 · 209 m²
€ 567.642
Straatbeeld van Hagslagen 163, 7462KD Rijssen
Hagslagen 163
1977 · 250 m²
€ 735.944
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.295 ligt Haarstraat 161 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hagslagen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 161 in Rijssen.

Wat is Haarstraat 161 in Rijssen waard?
Haarstraat 161 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.295 (bandbreedte € 449.940 – € 572.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagslagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 161 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Haarstraat 161 in Rijssen is in oktober 2026 € 498.884 (bandbreedte € 473.940 – € 523.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 161 in Rijssen?
Voor Haarstraat 161 adviseren wij een bod van € 523.765 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 161 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 161 in Rijssen bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 161 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarstraat 161 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -20.853) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagslagen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 161 ligt rond € 511.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 161?
Huishoudens in de buurt van Haarstraat 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).