Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 3

7462CK Rijssen

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.879
-3,9%
[ € 321.974 – € 409.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.434[ € 338.612 – € 374.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.575[ € 356.558 – € 394.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 3 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.879 (€ 3.587 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.221Sinds september -0,3%
€ -14.92212 maanden -3,9%
€ -29.67512 mnd vs. NL -7,8%
Zuiderstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.879 voor Zuiderstraat 3 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 3 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.575. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.879.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 3
€ 375.575[ € 356.558 – € 394.092 ]
Verkoper houdt over€ 370.194−€ 5.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.237+€ 9.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 3 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 3
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 356.434[ € 338.612 – € 374.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.320 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 3 adviseren wij in een bod van € 375.575, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 356.434 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.879+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.575+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.354+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 356.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 3 in Rijssen bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 365.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 23
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.879
Verwachte verkoopprijs€ 375.575
Verwachte vraagprijs€ 356.434
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Haarstraat 72, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72
1993 · 101 m²
€ 406.771
Straatbeeld van Haarstraat 72A, 7462AS Rijssen
Haarstraat 72A
1993 · 131 m²
€ 529.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.879 zit Zuiderstraat 3 in het middensegment van Hofstee en De Delle — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 3 in Rijssen.

Wat is Zuiderstraat 3 in Rijssen waard?
Zuiderstraat 3 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.879 (bandbreedte € 321.974 – € 409.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 3 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 3 in Rijssen is in oktober 2026 € 356.434 (bandbreedte € 338.612 – € 374.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 3 in Rijssen?
Voor Zuiderstraat 3 adviseren wij een bod van € 375.575 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 3 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 3 in Rijssen bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 3 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 3 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -14.922) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 3 ligt rond € 365.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).