Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 44

7462CM Rijssen

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.827
-3,9%
[ € 300.808 – € 382.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.780[ € 316.141 – € 349.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.120[ € 333.213 – € 368.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 44 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.827 (€ 3.351 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.141Sinds september -0,3%
€ -13.94112 maanden -3,9%
€ -27.72412 mnd vs. NL -7,8%
Zuiderstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.827 voor Zuiderstraat 44 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 44 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.120. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.827.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 44
€ 351.120[ € 333.213 – € 368.288 ]
Verkoper houdt over€ 346.008−€ 5.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.292+€ 9.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 44 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 44
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 332.780[ € 316.141 – € 349.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.099 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 44 adviseren wij in een bod van € 351.120, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.780 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.827+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.120+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.676+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 332.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 44 in Rijssen bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 341.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 22
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.827
Verwachte verkoopprijs€ 351.120
Verwachte vraagprijs€ 332.780
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baankamp 22A, 7462TD Rijssen
Baankamp 22A
1938 · 111 m²
€ 383.427
Straatbeeld van Grotestraat 17A, 7461KE Rijssen
Grotestraat 17A
1922 · 90 m²
€ 368.116
Straatbeeld van Holterstraatweg 80, 7462TX Rijssen
Holterstraatweg 80
1920 · 187 m²
€ 485.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.827 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hofstee en De Delle willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 44 in Rijssen.

Wat is Zuiderstraat 44 in Rijssen waard?
Zuiderstraat 44 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.827 (bandbreedte € 300.808 – € 382.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 44 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 44 in Rijssen is in oktober 2026 € 332.780 (bandbreedte € 316.141 – € 349.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 44 in Rijssen?
Voor Zuiderstraat 44 adviseren wij een bod van € 351.120 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 44 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 44 in Rijssen bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 44 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 44 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -13.941) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 44 ligt rond € 341.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).