Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Willem-Alexanderlaan 22

7462EV Rijssen

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.446
-3,9%
[ € 336.552 – € 428.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.228[ € 353.617 – € 390.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.944[ € 373.066 – € 412.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.446 (€ 2.656 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.276Sinds september -0,3%
€ -15.59812 maanden -3,9%
€ -31.01912 mnd vs. NL -7,8%
Prins Willem-Alexanderlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.446 voor Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.944. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.446.

Verwachte verkoopprijs Prins Willem-Alexanderlaan 22
€ 392.944[ € 373.066 – € 412.335 ]
Verkoper houdt over€ 387.372−€ 5.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.953+€ 10.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.585 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Willem-Alexanderlaan 22
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 372.228[ € 353.617 – € 390.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.585[ € 2.456 – € 2.714 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Willem-Alexanderlaan 22 adviseren wij in een bod van € 392.944, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.228 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.446+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.944+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.591+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Willem-Alexanderlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 372.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 382.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Willem-Alexanderlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.446
Verwachte verkoopprijs€ 392.944
Verwachte vraagprijs€ 372.228
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Welle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Welle besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (35%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Welle

De Welle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 79, 7462HL Rijssen
Koninginneweg 79
1970 · 114 m²
€ 336.982
Straatbeeld van Nassaustraat 9, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 9
1954 · 110 m²
€ 398.988
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.446 ligt Prins Willem-Alexanderlaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Welle. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prins Willem-Alexanderlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen.

Wat is Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen waard?
Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.446 (bandbreedte € 336.552 – € 428.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Welle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen is in oktober 2026 € 372.228 (bandbreedte € 353.617 – € 390.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen?
Voor Prins Willem-Alexanderlaan 22 adviseren wij een bod van € 392.944 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Willem-Alexanderlaan 22 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.598) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Willem-Alexanderlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Welle is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Prins Willem-Alexanderlaan 22 ligt rond € 382.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Willem-Alexanderlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Prins Willem-Alexanderlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).