Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Willem-Alexanderlaan 8

7462EV Rijssen

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.170
-3,9%
[ € 308.150 – € 392.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.931[ € 323.884 – € 357.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.660[ € 341.374 – € 377.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.170 (€ 2.594 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.168Sinds september -0,3%
€ -14.28112 maanden -3,9%
€ -28.40012 mnd vs. NL -7,8%
Prins Willem-Alexanderlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.170 voor Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.660. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.170.

Verwachte verkoopprijs Prins Willem-Alexanderlaan 8
€ 359.660[ € 341.374 – € 377.309 ]
Verkoper houdt over€ 354.454−€ 5.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.003+€ 9.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.525 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Willem-Alexanderlaan 8
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 340.931[ € 323.884 – € 357.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.525[ € 2.399 – € 2.652 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Willem-Alexanderlaan 8 adviseren wij in een bod van € 359.660, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.931 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.170+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.660+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.643+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Willem-Alexanderlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 340.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 350.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 22
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Willem-Alexanderlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.170
Verwachte verkoopprijs€ 359.660
Verwachte vraagprijs€ 340.931
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Welle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Welle besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (35%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Welle

De Welle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 79, 7462HL Rijssen
Koninginneweg 79
1970 · 114 m²
€ 336.982
Straatbeeld van Nassaustraat 9, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 9
1954 · 110 m²
€ 398.988
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.170 zit Prins Willem-Alexanderlaan 8 in het middensegment van De Welle — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prins Willem-Alexanderlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen.

Wat is Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen waard?
Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.170 (bandbreedte € 308.150 – € 392.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Welle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen is in oktober 2026 € 340.931 (bandbreedte € 323.884 – € 357.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen?
Voor Prins Willem-Alexanderlaan 8 adviseren wij een bod van € 359.660 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Willem-Alexanderlaan 8 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -14.281) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Willem-Alexanderlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Welle is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Prins Willem-Alexanderlaan 8 ligt rond € 350.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Willem-Alexanderlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Prins Willem-Alexanderlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).