Huiswaardemeter

Woningwaarde Welleweg 23

7462GE Rijssen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.080
-3,9%
[ € 296.630 – € 377.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.310[ € 313.795 – € 346.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.782[ € 330.426 – € 365.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Welleweg 23 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.080 (€ 3.064 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.125Sinds september -0,3%
€ -13.74712 maanden -3,9%
€ -27.33812 mnd vs. NL -7,8%
Welleweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.080 voor Welleweg 23 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welleweg 23 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.782. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 337.080.

Verwachte verkoopprijs Welleweg 23
€ 345.782[ € 330.426 – € 365.208 ]
Verkoper houdt over€ 340.728−€ 5.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.848+€ 9.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welleweg 23 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Verwachte vraagprijs Welleweg 23
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 330.310[ € 313.795 – € 346.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.003[ € 2.853 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welleweg 23 adviseren wij in een bod van € 345.782, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.310 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.080+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.782+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.071+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welleweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 330.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welleweg 23 in Rijssen bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 337.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.648
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welleweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.080
Verwachte verkoopprijs€ 345.782
Verwachte vraagprijs€ 330.310
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Welle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Welle besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (35%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Welle

De Welle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 79, 7462HL Rijssen
Koninginneweg 79
1970 · 114 m²
€ 336.982
Straatbeeld van Nassaustraat 9, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 9
1954 · 110 m²
€ 398.988
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welleweg 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.080 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Welle willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Welleweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welleweg 23 in Rijssen.

Wat is Welleweg 23 in Rijssen waard?
Welleweg 23 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.080 (bandbreedte € 296.630 – € 377.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Welle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welleweg 23 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Welleweg 23 in Rijssen is in oktober 2026 € 330.310 (bandbreedte € 313.795 – € 346.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Welleweg 23 in Rijssen?
Voor Welleweg 23 adviseren wij een bod van € 345.782 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welleweg 23 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Welleweg 23 in Rijssen bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.648 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Welleweg 23 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welleweg 23 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -13.747) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welleweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Welle is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Welleweg 23 ligt rond € 337.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welleweg 23?
Huishoudens in de buurt van Welleweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).