Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 9A

7462GP Rijssen

104 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.726
-3,9%
[ € 321.839 – € 409.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.150[ € 338.343 – € 373.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.559[ € 356.614 – € 394.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 9A in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.726 (€ 3.517 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.220Sinds september -0,3%
€ -14.91612 maanden -3,9%
€ -29.66312 mnd vs. NL -7,8%
Irenelaan 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.726 voor Irenelaan 9A in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 9A in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.559. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.726.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 9A
€ 375.559[ € 356.614 – € 394.152 ]
Verkoper houdt over€ 370.178−€ 5.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.220+€ 9.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 9A in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 9A
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 356.150[ € 338.343 – € 373.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.253 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 9A adviseren wij in een bod van € 375.559, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 356.150 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.726+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.559+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.337+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 9A zal in bij een vraagprijs van € 356.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 9A in Rijssen bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 365.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 23
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 9A

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.726
Verwachte verkoopprijs€ 375.559
Verwachte vraagprijs€ 356.150
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Welle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Welle besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (35%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Welle

De Welle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 81, 7461EG Rijssen
Schoolstraat 81
2014 · 82 m²
€ 371.293
Straatbeeld van Graaf Ottostraat 45B, 7461CP Rijssen
Graaf Ottostraat 45B
2010 · 161 m²
€ 534.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.726 zit Irenelaan 9A in het middensegment van De Welle — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 9A in Rijssen.

Wat is Irenelaan 9A in Rijssen waard?
Irenelaan 9A in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.726 (bandbreedte € 321.839 – € 409.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Welle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 9A in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 9A in Rijssen is in oktober 2026 € 356.150 (bandbreedte € 338.343 – € 373.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 9A in Rijssen?
Voor Irenelaan 9A adviseren wij een bod van € 375.559 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 9A in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 9A in Rijssen bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 9A in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 9A in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -14.916) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Welle is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 9A ligt rond € 365.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 9A?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).