Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Willem Frisostraat 9

7462GW Rijssen

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.052
-3,9%
[ € 334.446 – € 425.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.912[ € 351.416 – € 388.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.470[ € 370.744 – € 409.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.052 (€ 3.016 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.268Sinds september -0,3%
€ -15.50012 maanden -3,9%
€ -30.82412 mnd vs. NL -7,8%
Johan Willem Frisostraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.052 voor Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.470. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.052.

Verwachte verkoopprijs Johan Willem Frisostraat 9
€ 390.470[ € 370.744 – € 409.770 ]
Verkoper houdt over€ 384.925−€ 5.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.429+€ 9.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Willem Frisostraat 9
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 369.912[ € 351.416 – € 388.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.789 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Willem Frisostraat 9 adviseren wij in een bod van € 390.470, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.912 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.052+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.470+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.994+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Willem Frisostraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 369.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 380.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Willem Frisostraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.052
Verwachte verkoopprijs€ 390.470
Verwachte vraagprijs€ 369.912
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Welle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Welle besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (35%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Welle

De Welle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 79, 7462HL Rijssen
Koninginneweg 79
1970 · 114 m²
€ 336.982
Straatbeeld van Nassaustraat 9, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 9
1954 · 110 m²
€ 398.988
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.052 zit Johan Willem Frisostraat 9 in het middensegment van De Welle — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan Willem Frisostraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen.

Wat is Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen waard?
Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.052 (bandbreedte € 334.446 – € 425.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Welle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen is in oktober 2026 € 369.912 (bandbreedte € 351.416 – € 388.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen?
Voor Johan Willem Frisostraat 9 adviseren wij een bod van € 390.470 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Willem Frisostraat 9 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.500) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Willem Frisostraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Welle is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Johan Willem Frisostraat 9 ligt rond € 380.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Willem Frisostraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johan Willem Frisostraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).