Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 74

7462HG Rijssen

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.325
-3,9%
[ € 379.566 – € 483.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.041[ € 399.989 – € 442.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.860[ € 419.588 – € 463.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 74 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.325 (€ 3.478 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.439Sinds september -0,3%
€ -17.59112 maanden -3,9%
€ -34.98312 mnd vs. NL -7,8%
Nassaustraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.325 voor Nassaustraat 74 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 74 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.860. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 431.325.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 74
€ 441.860[ € 419.588 – € 463.756 ]
Verkoper houdt over€ 435.750−€ 6.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.847+€ 10.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 74 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 74
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 421.041[ € 399.989 – € 442.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.226 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 74 adviseren wij in een bod van € 441.860, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 421.041 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.325+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.860+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.953+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 421.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 74 in Rijssen bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 431.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.325
Verwachte verkoopprijs€ 441.860
Verwachte vraagprijs€ 421.041
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Welle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Welle besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (35%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Welle

De Welle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 79, 7462HL Rijssen
Koninginneweg 79
1970 · 114 m²
€ 336.982
Straatbeeld van Nassaustraat 9, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 9
1954 · 110 m²
€ 398.988
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.325 ligt Nassaustraat 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Welle. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 74 in Rijssen.

Wat is Nassaustraat 74 in Rijssen waard?
Nassaustraat 74 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.325 (bandbreedte € 379.566 – € 483.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Welle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 74 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 74 in Rijssen is in oktober 2026 € 421.041 (bandbreedte € 399.989 – € 442.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 74 in Rijssen?
Voor Nassaustraat 74 adviseren wij een bod van € 441.860 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 74 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 74 in Rijssen bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 74 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 74 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.591) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Welle is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 74 ligt rond € 431.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 74?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).