Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantstraat 11

7462JN Rijssen

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.302
-3,9%
[ € 379.546 – € 483.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.782[ € 399.743 – € 441.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.085[ € 419.730 – € 463.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantstraat 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.302 (€ 2.747 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.439Sinds september -0,3%
€ -17.59012 maanden -3,9%
€ -34.98112 mnd vs. NL -7,8%
Henri Dunantstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.302 voor Henri Dunantstraat 11 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantstraat 11 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.085. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.302.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantstraat 11
€ 442.085[ € 419.730 – € 463.912 ]
Verkoper houdt over€ 435.972−€ 6.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.077+€ 10.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantstraat 11 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.680 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantstraat 11
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 420.782[ € 399.743 – € 441.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.680[ € 2.546 – € 2.814 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantstraat 11 adviseren wij in een bod van € 442.085, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.782 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.302+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.085+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.189+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 420.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantstraat 11 in Rijssen bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 431.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.302
Verwachte verkoopprijs€ 442.085
Verwachte vraagprijs€ 420.782
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden midden→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden midden besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Braakmanslanden midden

Braakmanslanden midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersdijk 37, 7462JA Rijssen
Keizersdijk 37
1984 · 156 m²
€ 413.666
Straatbeeld van Diekjansweg 47, 7462JG Rijssen
Diekjansweg 47
1976 · 174 m²
€ 509.995
Straatbeeld van Eshuisstraat 24, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 24
1984 · 144 m²
€ 449.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.302 zit Henri Dunantstraat 11 in het middensegment van Braakmanslanden midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantstraat 11 in Rijssen.

Wat is Henri Dunantstraat 11 in Rijssen waard?
Henri Dunantstraat 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.302 (bandbreedte € 379.546 – € 483.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 11 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 11 in Rijssen is in oktober 2026 € 420.782 (bandbreedte € 399.743 – € 441.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantstraat 11 in Rijssen?
Voor Henri Dunantstraat 11 adviseren wij een bod van € 442.085 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantstraat 11 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantstraat 11 in Rijssen bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantstraat 11 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantstraat 11 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.590) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden midden is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantstraat 11 ligt rond € 431.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).