Huiswaardemeter

Woningwaarde De Höfte 10

7462JV Rijssen

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.778
-3,9%
[ € 435.405 – € 554.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.810[ € 458.670 – € 506.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.042[ € 481.604 – € 532.299 ]

Wat is mijn huis waard?

De Höfte 10 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.778 (€ 4.229 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.651Sinds september -0,3%
€ -20.17912 maanden -3,9%
€ -40.12912 mnd vs. NL -7,8%
De Höfte 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.778 voor De Höfte 10 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Höfte 10 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.042. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.778.

Verwachte verkoopprijs De Höfte 10
€ 507.042[ € 481.604 – € 532.299 ]
Verkoper houdt over€ 500.215−€ 6.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.333+€ 12.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Höfte 10 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.127 per m².

Verwachte vraagprijs De Höfte 10
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 482.810[ € 458.670 – € 506.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.127[ € 3.920 – € 4.333 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Höfte 10 adviseren wij in een bod van € 507.042, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.810 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.778+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.042+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.394+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Höfte 10 zal in bij een vraagprijs van € 482.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Höfte 10 in Rijssen bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 494.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Höfte 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.778
Verwachte verkoopprijs€ 507.042
Verwachte vraagprijs€ 482.810
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden noordoost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (54%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Braakmanslanden noordoost

Braakmanslanden noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen
De Hillebrandink 9
1980 · 110 m²
€ 358.059
Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Straatbeeld van Banisweg 22A, 7462HZ Rijssen
Banisweg 22A
1963 · 180 m²
€ 484.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Höfte 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.778 duidelijk in het hogere segment van Braakmanslanden noordoost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Höfte 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Höfte 10 in Rijssen.

Wat is De Höfte 10 in Rijssen waard?
De Höfte 10 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.778 (bandbreedte € 435.405 – € 554.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Höfte 10 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Höfte 10 in Rijssen is in oktober 2026 € 482.810 (bandbreedte € 458.670 – € 506.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.229.
Hoeveel moet ik overbieden op De Höfte 10 in Rijssen?
Voor De Höfte 10 adviseren wij een bod van € 507.042 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Höfte 10 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Höfte 10 in Rijssen bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Höfte 10 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Höfte 10 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -20.179) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Höfte 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden noordoost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van De Höfte 10 ligt rond € 494.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Höfte 10?
Huishoudens in de buurt van De Höfte 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).