Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen

Woningwaarde De Hillebrandink 9

7462LP Rijssen

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.059
-3,9%
[ € 315.092 – € 401.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.472[ € 350.455 – € 387.345 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hillebrandink 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.059 (€ 3.255 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.195Sinds september -0,3%
€ -14.60312 maanden -3,9%
€ -29.04012 mnd vs. NL -7,8%
De Hillebrandink 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.059 voor De Hillebrandink 9 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hillebrandink 9 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.472. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 358.059.

Verwachte verkoopprijs De Hillebrandink 9
€ 367.472[ € 350.455 – € 387.345 ]
Verkoper houdt over€ 362.180−€ 5.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.971+€ 9.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hillebrandink 9 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs De Hillebrandink 9
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hillebrandink 9 adviseren wij in een bod van € 367.472, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.059+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.472+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.846+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hillebrandink 9 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hillebrandink 9 in Rijssen bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 358.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 23
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hillebrandink 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.059
Verwachte verkoopprijs€ 367.472
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden noordoost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (54%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Braakmanslanden noordoost

Braakmanslanden noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Straatbeeld van Banisweg 22A, 7462HZ Rijssen
Banisweg 22A
1963 · 180 m²
€ 484.116
Straatbeeld van Dokter P. Oosthoekstraat 26, 7462JS Rijssen
Dokter P. Oosthoekstraat 26
1976 · 103 m²
€ 322.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.059 zit De Hillebrandink 9 in het middensegment van Braakmanslanden noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Hillebrandink 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hillebrandink 9 in Rijssen.

Wat is De Hillebrandink 9 in Rijssen waard?
De Hillebrandink 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.059 (bandbreedte € 315.092 – € 401.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hillebrandink 9 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Hillebrandink 9 in Rijssen is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hillebrandink 9 in Rijssen?
Voor De Hillebrandink 9 adviseren wij een bod van € 367.472 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hillebrandink 9 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hillebrandink 9 in Rijssen bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hillebrandink 9 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hillebrandink 9 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -14.603) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hillebrandink 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden noordoost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van De Hillebrandink 9 ligt rond € 358.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hillebrandink 9?
Huishoudens in de buurt van De Hillebrandink 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).