Huiswaardemeter

Woningwaarde Broedersdijk 11

7462LA Rijssen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.489
-3,9%
[ € 252.990 – € 321.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.057[ € 266.054 – € 294.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.118[ € 280.155 – € 309.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Broedersdijk 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.489 (€ 2.396 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -959Sinds september -0,3%
€ -11.72512 maanden -3,9%
€ -23.31712 mnd vs. NL -7,8%
Broedersdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.489 voor Broedersdijk 11 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broedersdijk 11 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.118. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 287.489.

Verwachte verkoopprijs Broedersdijk 11
€ 295.118[ € 280.155 – € 309.645 ]
Verkoper houdt over€ 290.622−€ 4.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.170+€ 8.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broedersdijk 11 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.334 per m².

Verwachte vraagprijs Broedersdijk 11
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 280.057[ € 266.054 – € 294.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.334[ € 2.217 – € 2.451 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broedersdijk 11 adviseren wij in een bod van € 295.118, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.057 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.489+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.118+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.874+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broedersdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 280.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broedersdijk 11 in Rijssen bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 287.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broedersdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.489
Verwachte verkoopprijs€ 295.118
Verwachte vraagprijs€ 280.057
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden noordoost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (54%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Braakmanslanden noordoost

Braakmanslanden noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen
De Hillebrandink 9
1980 · 110 m²
€ 358.059
Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Straatbeeld van Banisweg 22A, 7462HZ Rijssen
Banisweg 22A
1963 · 180 m²
€ 484.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broedersdijk 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Braakmanslanden noordoost willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Broedersdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broedersdijk 11 in Rijssen.

Wat is Broedersdijk 11 in Rijssen waard?
Broedersdijk 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.489 (bandbreedte € 252.990 – € 321.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broedersdijk 11 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Broedersdijk 11 in Rijssen is in oktober 2026 € 280.057 (bandbreedte € 266.054 – € 294.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Broedersdijk 11 in Rijssen?
Voor Broedersdijk 11 adviseren wij een bod van € 295.118 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broedersdijk 11 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Broedersdijk 11 in Rijssen bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 43 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Broedersdijk 11 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broedersdijk 11 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -11.725) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broedersdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden noordoost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Broedersdijk 11 ligt rond € 287.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broedersdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Broedersdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).