Huiswaardemeter

Woningwaarde Broedersdijk 23

7462LA Rijssen

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.159
-3,9%
[ € 316.060 – € 402.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.734[ € 332.247 – € 367.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.838[ € 350.188 – € 387.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Broedersdijk 23 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.159 (€ 2.379 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.198Sinds september -0,3%
€ -14.64812 maanden -3,9%
€ -29.13012 mnd vs. NL -7,8%
Broedersdijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.159 voor Broedersdijk 23 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broedersdijk 23 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.838. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.159.

Verwachte verkoopprijs Broedersdijk 23
€ 368.838[ € 350.188 – € 387.051 ]
Verkoper houdt over€ 363.531−€ 5.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.365+€ 9.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broedersdijk 23 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.316 per m².

Verwachte vraagprijs Broedersdijk 23
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 349.734[ € 332.247 – € 367.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.316[ € 2.200 – € 2.432 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broedersdijk 23 adviseren wij in een bod van € 368.838, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.734 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.159+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.838+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.280+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broedersdijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 349.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broedersdijk 23 in Rijssen bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 359.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 23
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broedersdijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.159
Verwachte verkoopprijs€ 368.838
Verwachte vraagprijs€ 349.734
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden noordoost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (54%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Braakmanslanden noordoost

Braakmanslanden noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen
De Hillebrandink 9
1980 · 110 m²
€ 358.059
Straatbeeld van Banisweg 22A, 7462HZ Rijssen
Banisweg 22A
1963 · 180 m²
€ 484.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.159 ligt Broedersdijk 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Braakmanslanden noordoost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Broedersdijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broedersdijk 23 in Rijssen.

Wat is Broedersdijk 23 in Rijssen waard?
Broedersdijk 23 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.159 (bandbreedte € 316.060 – € 402.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broedersdijk 23 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Broedersdijk 23 in Rijssen is in oktober 2026 € 349.734 (bandbreedte € 332.247 – € 367.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Broedersdijk 23 in Rijssen?
Voor Broedersdijk 23 adviseren wij een bod van € 368.838 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broedersdijk 23 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Broedersdijk 23 in Rijssen bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Broedersdijk 23 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broedersdijk 23 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -14.648) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broedersdijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden noordoost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Broedersdijk 23 ligt rond € 359.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broedersdijk 23?
Huishoudens in de buurt van Broedersdijk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).