Huiswaardemeter

Woningwaarde Broedersdijk 38

7462LC Rijssen

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.196
-3,9%
[ € 300.252 – € 382.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.253[ € 317.540 – € 350.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.004[ € 334.370 – € 369.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Broedersdijk 38 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.196 (€ 3.046 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.138Sinds september -0,3%
€ -13.91512 maanden -3,9%
€ -27.67212 mnd vs. NL -7,8%
Broedersdijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.196 voor Broedersdijk 38 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broedersdijk 38 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.004. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.196.

Verwachte verkoopprijs Broedersdijk 38
€ 350.004[ € 334.370 – € 369.567 ]
Verkoper houdt over€ 344.904−€ 5.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.154+€ 9.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broedersdijk 38 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Broedersdijk 38
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 334.253[ € 317.540 – € 350.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.835 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broedersdijk 38 adviseren wij in een bod van € 350.004, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.253 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.196+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.004+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.504+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broedersdijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 334.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broedersdijk 38 in Rijssen bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 341.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 22
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broedersdijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.196
Verwachte verkoopprijs€ 350.004
Verwachte vraagprijs€ 334.253
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden noordoost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (54%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Braakmanslanden noordoost

Braakmanslanden noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen
De Hillebrandink 9
1980 · 110 m²
€ 358.059
Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Straatbeeld van Banisweg 22A, 7462HZ Rijssen
Banisweg 22A
1963 · 180 m²
€ 484.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.196 zit Broedersdijk 38 in het middensegment van Braakmanslanden noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Broedersdijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broedersdijk 38 in Rijssen.

Wat is Broedersdijk 38 in Rijssen waard?
Broedersdijk 38 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.196 (bandbreedte € 300.252 – € 382.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broedersdijk 38 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Broedersdijk 38 in Rijssen is in oktober 2026 € 334.253 (bandbreedte € 317.540 – € 350.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Broedersdijk 38 in Rijssen?
Voor Broedersdijk 38 adviseren wij een bod van € 350.004 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broedersdijk 38 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Broedersdijk 38 in Rijssen bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Broedersdijk 38 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broedersdijk 38 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -13.915) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broedersdijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden noordoost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Broedersdijk 38 ligt rond € 341.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broedersdijk 38?
Huishoudens in de buurt van Broedersdijk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).