Huiswaardemeter

Woningwaarde De Doppesmaat 31

7462LL Rijssen

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.215
-3,9%
[ € 314.349 – € 400.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.875[ € 330.481 – € 365.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.806[ € 348.327 – € 384.994 ]

Wat is mijn huis waard?

De Doppesmaat 31 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.215 (€ 2.835 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.192Sinds september -0,3%
€ -14.56912 maanden -3,9%
€ -28.97212 mnd vs. NL -7,8%
De Doppesmaat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.215 voor De Doppesmaat 31 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Doppesmaat 31 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.806. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.215.

Verwachte verkoopprijs De Doppesmaat 31
€ 366.806[ € 348.327 – € 384.994 ]
Verkoper houdt over€ 361.521−€ 5.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.292+€ 9.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Doppesmaat 31 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs De Doppesmaat 31
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 347.875[ € 330.481 – € 365.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.899 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Doppesmaat 31 adviseren wij in een bod van € 366.806, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 347.875 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.215+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.806+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.146+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Doppesmaat 31 zal in bij een vraagprijs van € 347.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Doppesmaat 31 in Rijssen bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 357.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 23
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Doppesmaat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.215
Verwachte verkoopprijs€ 366.806
Verwachte vraagprijs€ 347.875
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden noordoost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (54%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Braakmanslanden noordoost

Braakmanslanden noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen
De Hillebrandink 9
1980 · 110 m²
€ 358.059
Straatbeeld van Banisweg 22A, 7462HZ Rijssen
Banisweg 22A
1963 · 180 m²
€ 484.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.215 zit De Doppesmaat 31 in het middensegment van Braakmanslanden noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Doppesmaat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Doppesmaat 31 in Rijssen.

Wat is De Doppesmaat 31 in Rijssen waard?
De Doppesmaat 31 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.215 (bandbreedte € 314.349 – € 400.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Doppesmaat 31 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Doppesmaat 31 in Rijssen is in oktober 2026 € 347.875 (bandbreedte € 330.481 – € 365.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op De Doppesmaat 31 in Rijssen?
Voor De Doppesmaat 31 adviseren wij een bod van € 366.806 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Doppesmaat 31 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Doppesmaat 31 in Rijssen bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Doppesmaat 31 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Doppesmaat 31 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -14.569) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Doppesmaat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden noordoost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van De Doppesmaat 31 ligt rond € 357.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Doppesmaat 31?
Huishoudens in de buurt van De Doppesmaat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).