Huiswaardemeter

Woningwaarde Kroonnweide 35

7462MD Rijssen

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.131
-3,9%
[ € 225.395 – € 286.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.346[ € 236.879 – € 261.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.101[ € 249.670 – € 275.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroonnweide 35 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.131 (€ 3.557 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -855Sinds september -0,3%
€ -10.44612 maanden -3,9%
€ -20.77412 mnd vs. NL -7,8%
Kroonnweide 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.131 voor Kroonnweide 35 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroonnweide 35 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.101. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.131.

Verwachte verkoopprijs Kroonnweide 35
€ 263.101[ € 249.670 – € 275.951 ]
Verkoper houdt over€ 258.957−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.513+€ 7.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kroonnweide 35 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Kroonnweide 35
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 249.346[ € 236.879 – € 261.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroonnweide 35 adviseren wij in een bod van € 263.101, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.346 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.131+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.101+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.256+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroonnweide 35 zal in bij een vraagprijs van € 249.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroonnweide 35 in Rijssen bedragen € 1.311 per maand bij een woningwaarde van € 256.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 16
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroonnweide 35

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.131
Verwachte verkoopprijs€ 263.101
Verwachte vraagprijs€ 249.346
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden noordoost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (54%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Braakmanslanden noordoost

Braakmanslanden noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen
De Hillebrandink 9
1980 · 110 m²
€ 358.059
Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Straatbeeld van Eshuisstraat 24, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 24
1984 · 144 m²
€ 449.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.131 is Kroonnweide 35 een van de meer betaalbare woningen in Braakmanslanden noordoost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kroonnweide 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroonnweide 35 in Rijssen.

Wat is Kroonnweide 35 in Rijssen waard?
Kroonnweide 35 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.131 (bandbreedte € 225.395 – € 286.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kroonnweide 35 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Kroonnweide 35 in Rijssen is in oktober 2026 € 249.346 (bandbreedte € 236.879 – € 261.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroonnweide 35 in Rijssen?
Voor Kroonnweide 35 adviseren wij een bod van € 263.101 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroonnweide 35 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kroonnweide 35 in Rijssen bedragen € 1.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 41 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroonnweide 35 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroonnweide 35 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -10.446) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroonnweide 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden noordoost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Kroonnweide 35 ligt rond € 256.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroonnweide 35?
Huishoudens in de buurt van Kroonnweide 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).