Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelf Bosmastraat 50

7462ME Rijssen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.999
-3,9%
[ € 288.639 – € 367.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.473[ € 303.499 – € 335.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.752[ € 319.584 – € 353.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.999 (€ 2.689 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.094Sinds september -0,3%
€ -13.37712 maanden -3,9%
€ -26.60212 mnd vs. NL -7,8%
Roelf Bosmastraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.999 voor Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.752. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.999.

Verwachte verkoopprijs Roelf Bosmastraat 50
€ 336.752[ € 319.584 – € 353.226 ]
Verkoper houdt over€ 331.798−€ 4.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.637+€ 8.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.619 per m².

Verwachte vraagprijs Roelf Bosmastraat 50
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 319.473[ € 303.499 – € 335.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.619[ € 2.488 – € 2.750 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelf Bosmastraat 50 adviseren wij in een bod van € 336.752, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.473 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.999+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.752+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.590+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelf Bosmastraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 319.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 327.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelf Bosmastraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.999
Verwachte verkoopprijs€ 336.752
Verwachte vraagprijs€ 319.473
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden noordoost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (54%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Braakmanslanden noordoost

Braakmanslanden noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen
De Hillebrandink 9
1980 · 110 m²
€ 358.059
Straatbeeld van Banisweg 22A, 7462HZ Rijssen
Banisweg 22A
1963 · 180 m²
€ 484.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.999 zit Roelf Bosmastraat 50 in het middensegment van Braakmanslanden noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roelf Bosmastraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen.

Wat is Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen waard?
Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.999 (bandbreedte € 288.639 – € 367.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen is in oktober 2026 € 319.473 (bandbreedte € 303.499 – € 335.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen?
Voor Roelf Bosmastraat 50 adviseren wij een bod van € 336.752 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelf Bosmastraat 50 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -13.377) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelf Bosmastraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden noordoost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Roelf Bosmastraat 50 ligt rond € 327.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelf Bosmastraat 50?
Huishoudens in de buurt van Roelf Bosmastraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).