Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhuisstraat 11

7462MP Rijssen

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.866
-3,9%
[ € 381.802 – € 485.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.947[ € 403.700 – € 446.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.035[ € 423.078 – € 467.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.866 (€ 3.013 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.448Sinds september -0,3%
€ -17.69512 maanden -3,9%
€ -35.18912 mnd vs. NL -7,8%
Nieuwenhuisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.866 voor Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.035. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 433.866.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhuisstraat 11
€ 444.035[ € 423.078 – € 467.611 ]
Verkoper houdt over€ 437.901−€ 6.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.066+€ 11.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhuisstraat 11
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 424.947[ € 403.700 – € 446.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.803 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhuisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 444.035, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 424.947 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.866+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.035+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.237+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhuisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 424.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 433.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhuisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.866
Verwachte verkoopprijs€ 444.035
Verwachte vraagprijs€ 424.947
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden midden→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden midden besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Braakmanslanden midden

Braakmanslanden midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eshuisstraat 24, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 24
1984 · 144 m²
€ 449.498
Straatbeeld van Keizersdijk 37, 7462JA Rijssen
Keizersdijk 37
1984 · 156 m²
€ 413.666
Straatbeeld van Diekjansweg 47, 7462JG Rijssen
Diekjansweg 47
1976 · 174 m²
€ 509.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.866 zit Nieuwenhuisstraat 11 in het middensegment van Braakmanslanden midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhuisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen.

Wat is Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen waard?
Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.866 (bandbreedte € 381.802 – € 485.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen is in oktober 2026 € 424.947 (bandbreedte € 403.700 – € 446.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen?
Voor Nieuwenhuisstraat 11 adviseren wij een bod van € 444.035 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.695) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhuisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden midden is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhuisstraat 11 ligt rond € 433.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhuisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhuisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).