Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhuisstraat 11

7462MP Rijssen

Te koop
144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.921
-4,8%
[ € 381.850 – € 485.992 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.091[ € 423.130 – € 467.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 433.921 (€ 3.013 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.448Sinds mei -0,3%
€ -21.69912 maanden -4,8%
€ -41.02012 mnd vs. NL -9,0%
Nieuwenhuisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.921 voor Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.091. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 433.921.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhuisstraat 11
€ 444.091[ € 423.130 – € 467.670 ]
Verkoper houdt over€ 437.956−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.123+€ 11.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.956

Wat is de vraagprijs?

Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Vraagprijs Nieuwenhuisstraat 11
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 428.000[ € 349.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhuisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 444.091, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.921+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.091+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.296+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhuisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 433.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhuisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.921
Verwachte verkoopprijs€ 444.091
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden midden→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden midden besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Braakmanslanden midden

Braakmanslanden midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersdijk 37, 7462JA Rijssen
Keizersdijk 37
1984 · 156 m²
€ 411.864
Straatbeeld van Dokter P. Oosthoekstraat 26, 7462JS Rijssen
Dokter P. Oosthoekstraat 26
1976 · 103 m²
€ 320.741
Straatbeeld van Eshuisstraat 20, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 20
1984 · 188 m²
€ 483.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.921 zit Nieuwenhuisstraat 11 in het middensegment van Braakmanslanden midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhuisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen.

Wat is Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen waard?
Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.921 (bandbreedte € 381.850 – € 485.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden midden.
Wat is de vraagprijs van Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen?
Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen?
Voor Nieuwenhuisstraat 11 adviseren wij een bod van € 444.091 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhuisstraat 11 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -21.699) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhuisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden midden is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhuisstraat 11 ligt rond € 433.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhuisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhuisstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).