Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelf Bosmastraat 9

7462MZ Rijssen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.182
-3,9%
[ € 291.440 – € 370.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.573[ € 306.444 – € 338.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.020[ € 322.686 – € 356.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.182 (€ 2.880 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.105Sinds september -0,3%
€ -13.50712 maanden -3,9%
€ -26.86112 mnd vs. NL -7,8%
Roelf Bosmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.182 voor Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.020. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.182.

Verwachte verkoopprijs Roelf Bosmastraat 9
€ 340.020[ € 322.686 – € 356.653 ]
Verkoper houdt over€ 335.030−€ 4.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.970+€ 8.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.805 per m².

Verwachte vraagprijs Roelf Bosmastraat 9
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 322.573[ € 306.444 – € 338.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.805[ € 2.665 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelf Bosmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 340.020, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 322.573 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.182+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.020+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.021+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelf Bosmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 322.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 331.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelf Bosmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.182
Verwachte verkoopprijs€ 340.020
Verwachte vraagprijs€ 322.573
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden noordoost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (54%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Braakmanslanden noordoost

Braakmanslanden noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen
De Hillebrandink 9
1980 · 110 m²
€ 358.059
Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Straatbeeld van Banisweg 22A, 7462HZ Rijssen
Banisweg 22A
1963 · 180 m²
€ 484.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.182 zit Roelf Bosmastraat 9 in het middensegment van Braakmanslanden noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roelf Bosmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen.

Wat is Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen waard?
Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.182 (bandbreedte € 291.440 – € 370.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen is in oktober 2026 € 322.573 (bandbreedte € 306.444 – € 338.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen?
Voor Roelf Bosmastraat 9 adviseren wij een bod van € 340.020 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelf Bosmastraat 9 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -13.507) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelf Bosmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden noordoost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Roelf Bosmastraat 9 ligt rond € 331.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelf Bosmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roelf Bosmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).