Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heekstraat 46

7462NG Rijssen

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.378
-3,9%
[ € 295.133 – € 375.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.672[ € 310.338 – € 343.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.316[ € 326.786 – € 361.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heekstraat 46 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.378 (€ 2.818 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.119Sinds september -0,3%
€ -13.67812 maanden -3,9%
€ -27.20112 mnd vs. NL -7,8%
Van Heekstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.378 voor Van Heekstraat 46 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heekstraat 46 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.316. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.378.

Verwachte verkoopprijs Van Heekstraat 46
€ 344.316[ € 326.786 – € 361.185 ]
Verkoper houdt over€ 339.279−€ 5.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.352+€ 9.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heekstraat 46 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heekstraat 46
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 326.672[ € 310.338 – € 343.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.608 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heekstraat 46 adviseren wij in een bod van € 344.316, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 326.672 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.378+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.316+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.532+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heekstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 326.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heekstraat 46 in Rijssen bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 335.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heekstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.378
Verwachte verkoopprijs€ 344.316
Verwachte vraagprijs€ 326.672
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden noordoost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (54%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Braakmanslanden noordoost

Braakmanslanden noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen
De Hillebrandink 9
1980 · 110 m²
€ 358.059
Straatbeeld van Eshuisstraat 24, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 24
1984 · 144 m²
€ 449.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.378 zit Van Heekstraat 46 in het middensegment van Braakmanslanden noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Heekstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heekstraat 46 in Rijssen.

Wat is Van Heekstraat 46 in Rijssen waard?
Van Heekstraat 46 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.378 (bandbreedte € 295.133 – € 375.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heekstraat 46 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Van Heekstraat 46 in Rijssen is in oktober 2026 € 326.672 (bandbreedte € 310.338 – € 343.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heekstraat 46 in Rijssen?
Voor Van Heekstraat 46 adviseren wij een bod van € 344.316 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heekstraat 46 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heekstraat 46 in Rijssen bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heekstraat 46 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heekstraat 46 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -13.678) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heekstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden noordoost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Van Heekstraat 46 ligt rond € 335.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heekstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Van Heekstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).