Huiswaardemeter

Woningwaarde Middeldijk 4

7462PB Rijssen

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.234
-3,9%
[ € 580.126 – € 738.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.029[ € 614.678 – € 679.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.669[ € 638.036 – € 705.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Middeldijk 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.234 (€ 3.398 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.200Sinds september -0,3%
€ -26.88612 maanden -3,9%
€ -53.46712 mnd vs. NL -7,8%
Middeldijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.234 voor Middeldijk 4 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middeldijk 4 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.669. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 659.234.

Verwachte verkoopprijs Middeldijk 4
€ 671.669[ € 638.036 – € 705.196 ]
Verkoper houdt over€ 663.031−€ 8.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.252+€ 15.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middeldijk 4 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs Middeldijk 4
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 647.029[ € 614.678 – € 679.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.168 – € 3.502 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 425.000[ € 349.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middeldijk 4 adviseren wij in een bod van € 671.669, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 647.029 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.234+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.669+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.252+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middeldijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 647.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middeldijk 4 in Rijssen bedragen € 3.337 per maand bij een woningwaarde van € 659.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 42
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middeldijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.234
Verwachte verkoopprijs€ 671.669
Verwachte vraagprijs€ 647.029
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden midden→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden midden besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Braakmanslanden midden

Braakmanslanden midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eshuisstraat 20, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 20
1984 · 188 m²
€ 485.647
Straatbeeld van Diekjansweg 47, 7462JG Rijssen
Diekjansweg 47
1976 · 174 m²
€ 509.995
Straatbeeld van Keizersdijk 37, 7462JA Rijssen
Keizersdijk 37
1984 · 156 m²
€ 413.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middeldijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.234 duidelijk in het hogere segment van Braakmanslanden midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middeldijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middeldijk 4 in Rijssen.

Wat is Middeldijk 4 in Rijssen waard?
Middeldijk 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.234 (bandbreedte € 580.126 – € 738.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middeldijk 4 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Middeldijk 4 in Rijssen is in oktober 2026 € 647.029 (bandbreedte € 614.678 – € 679.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Middeldijk 4 in Rijssen?
Voor Middeldijk 4 adviseren wij een bod van € 671.669 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middeldijk 4 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Middeldijk 4 in Rijssen bedragen € 3.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Middeldijk 4 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middeldijk 4 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -26.886) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middeldijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden midden is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Middeldijk 4 ligt rond € 659.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middeldijk 4?
Huishoudens in de buurt van Middeldijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).