Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitjesdijk 2

7462PL Rijssen

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.981
-3,9%
[ € 474.303 – € 603.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.060[ € 499.757 – € 552.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.220[ € 524.245 – € 579.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitjesdijk 2 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.981 (€ 3.098 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.798Sinds september -0,3%
€ -21.98212 maanden -3,9%
€ -43.71412 mnd vs. NL -7,8%
Smitjesdijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.981 voor Smitjesdijk 2 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitjesdijk 2 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.220. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 538.981.

Verwachte verkoopprijs Smitjesdijk 2
€ 552.220[ € 524.245 – € 579.429 ]
Verkoper houdt over€ 544.896−€ 7.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.414+€ 13.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitjesdijk 2 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs Smitjesdijk 2
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 526.060[ € 499.757 – € 552.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitjesdijk 2 adviseren wij in een bod van € 552.220, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 526.060 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.981+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.220+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.831+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitjesdijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 526.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitjesdijk 2 in Rijssen bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 538.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 34
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitjesdijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.981
Verwachte verkoopprijs€ 552.220
Verwachte vraagprijs€ 526.060
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden midden→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden midden besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Braakmanslanden midden

Braakmanslanden midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diekjansweg 47, 7462JG Rijssen
Diekjansweg 47
1976 · 174 m²
€ 509.995
Straatbeeld van Eshuisstraat 20, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 20
1984 · 188 m²
€ 485.647
Straatbeeld van Keizersdijk 37, 7462JA Rijssen
Keizersdijk 37
1984 · 156 m²
€ 413.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitjesdijk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.981 duidelijk in het hogere segment van Braakmanslanden midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smitjesdijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitjesdijk 2 in Rijssen.

Wat is Smitjesdijk 2 in Rijssen waard?
Smitjesdijk 2 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.981 (bandbreedte € 474.303 – € 603.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitjesdijk 2 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Smitjesdijk 2 in Rijssen is in oktober 2026 € 526.060 (bandbreedte € 499.757 – € 552.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitjesdijk 2 in Rijssen?
Voor Smitjesdijk 2 adviseren wij een bod van € 552.220 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitjesdijk 2 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Smitjesdijk 2 in Rijssen bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitjesdijk 2 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitjesdijk 2 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -21.982) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitjesdijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden midden is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Smitjesdijk 2 ligt rond € 538.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitjesdijk 2?
Huishoudens in de buurt van Smitjesdijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).