Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitjesdijk 2B

7462PL Rijssen

234 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.537
-3,9%
[ € 765.193 – € 973.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.708[ € 811.973 – € 897.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 884.623[ € 840.392 – € 928.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitjesdijk 2B in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.537 (€ 3.716 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.901Sinds september -0,3%
€ -35.46312 maanden -3,9%
€ -70.52412 mnd vs. NL -7,8%
Smitjesdijk 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.537 voor Smitjesdijk 2B in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitjesdijk 2B in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 884.623. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 869.537.

Verwachte verkoopprijs Smitjesdijk 2B
€ 884.623[ € 840.392 – € 928.854 ]
Verkoper houdt over€ 873.642−€ 10.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 904.465+€ 19.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 884.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitjesdijk 2B in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Verwachte vraagprijs Smitjesdijk 2B
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 854.708[ € 811.973 – € 897.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.470 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitjesdijk 2B adviseren wij in een bod van € 884.623, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 854.708 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.537+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 884.623+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.854+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitjesdijk 2B zal in bij een vraagprijs van € 854.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitjesdijk 2B in Rijssen bedragen € 4.388 per maand bij een woningwaarde van € 869.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.252
OZB€ 55
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 4.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitjesdijk 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.537
Verwachte verkoopprijs€ 884.623
Verwachte vraagprijs€ 854.708
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden midden→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden midden besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Braakmanslanden midden

Braakmanslanden midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Ottostraat 45B, 7461CP Rijssen
Graaf Ottostraat 45B
2010 · 161 m²
€ 534.785
Straatbeeld van Geskesdijk 20, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 20
2025 · 214 m²
€ 877.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitjesdijk 2B valt met een geschatte woningwaarde van € 869.537 duidelijk in het hogere segment van Braakmanslanden midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smitjesdijk 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitjesdijk 2B in Rijssen.

Wat is Smitjesdijk 2B in Rijssen waard?
Smitjesdijk 2B in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.537 (bandbreedte € 765.193 – € 973.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitjesdijk 2B in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Smitjesdijk 2B in Rijssen is in oktober 2026 € 854.708 (bandbreedte € 811.973 – € 897.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitjesdijk 2B in Rijssen?
Voor Smitjesdijk 2B adviseren wij een bod van € 884.623 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitjesdijk 2B in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Smitjesdijk 2B in Rijssen bedragen € 4.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.252 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitjesdijk 2B in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitjesdijk 2B in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -35.463) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitjesdijk 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden midden is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Smitjesdijk 2B ligt rond € 869.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitjesdijk 2B?
Huishoudens in de buurt van Smitjesdijk 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).