Huiswaardemeter

Woningwaarde Ottenstraat 7

7462RS Rijssen

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.737
-3,9%
[ € 355.289 – € 452.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.135[ € 374.428 – € 413.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.573[ € 392.775 – € 434.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Ottenstraat 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.737 (€ 2.728 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.347Sinds september -0,3%
€ -16.46612 maanden -3,9%
€ -32.74512 mnd vs. NL -7,8%
Ottenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.737 voor Ottenstraat 7 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ottenstraat 7 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.573. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.737.

Verwachte verkoopprijs Ottenstraat 7
€ 413.573[ € 392.775 – € 434.120 ]
Verkoper houdt over€ 407.774−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.994+€ 10.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ottenstraat 7 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.663 per m².

Verwachte vraagprijs Ottenstraat 7
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 394.135[ € 374.428 – € 413.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.663[ € 2.530 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ottenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 413.573, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.135 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.737+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.573+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.252+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ottenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 394.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ottenstraat 7 in Rijssen bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 403.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ottenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.737
Verwachte verkoopprijs€ 413.573
Verwachte vraagprijs€ 394.135
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden midden→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden midden besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Braakmanslanden midden

Braakmanslanden midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eshuisstraat 24, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 24
1984 · 144 m²
€ 449.498
Straatbeeld van Keizersdijk 37, 7462JA Rijssen
Keizersdijk 37
1984 · 156 m²
€ 413.666
Straatbeeld van Diekjansweg 47, 7462JG Rijssen
Diekjansweg 47
1976 · 174 m²
€ 509.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ottenstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Braakmanslanden midden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Ottenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ottenstraat 7 in Rijssen.

Wat is Ottenstraat 7 in Rijssen waard?
Ottenstraat 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.737 (bandbreedte € 355.289 – € 452.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ottenstraat 7 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Ottenstraat 7 in Rijssen is in oktober 2026 € 394.135 (bandbreedte € 374.428 – € 413.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Ottenstraat 7 in Rijssen?
Voor Ottenstraat 7 adviseren wij een bod van € 413.573 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ottenstraat 7 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Ottenstraat 7 in Rijssen bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Ottenstraat 7 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ottenstraat 7 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.466) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ottenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden midden is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Ottenstraat 7 ligt rond € 403.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ottenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Ottenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).