Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorslag 26

7462SB Rijssen

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.691
-3,9%
[ € 420.368 – € 535.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.586[ € 443.257 – € 489.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.060[ € 464.533 – € 513.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorslag 26 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.691 (€ 3.185 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.594Sinds september -0,3%
€ -19.48212 maanden -3,9%
€ -38.74312 mnd vs. NL -7,8%
Spoorslag 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.691 voor Spoorslag 26 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorslag 26 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.060. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 477.691.

Verwachte verkoopprijs Spoorslag 26
€ 489.060[ € 464.533 – € 513.431 ]
Verkoper houdt over€ 482.430−€ 6.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.991+€ 11.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorslag 26 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.111 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorslag 26
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 466.586[ € 443.257 – € 489.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.111[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorslag 26 adviseren wij in een bod van € 489.060, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 466.586 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.691+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.060+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.513+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorslag 26 zal in bij een vraagprijs van € 466.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorslag 26 in Rijssen bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 477.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorslag 26

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.691
Verwachte verkoopprijs€ 489.060
Verwachte vraagprijs€ 466.586
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden noordoost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (54%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Braakmanslanden noordoost

Braakmanslanden noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Straatbeeld van De Hillebrandink 9, 7462LP Rijssen
De Hillebrandink 9
1980 · 110 m²
€ 358.059
Straatbeeld van Eshuisstraat 24, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 24
1984 · 144 m²
€ 449.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorslag 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.691 duidelijk in het hogere segment van Braakmanslanden noordoost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorslag 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorslag 26 in Rijssen.

Wat is Spoorslag 26 in Rijssen waard?
Spoorslag 26 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.691 (bandbreedte € 420.368 – € 535.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorslag 26 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Spoorslag 26 in Rijssen is in oktober 2026 € 466.586 (bandbreedte € 443.257 – € 489.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorslag 26 in Rijssen?
Voor Spoorslag 26 adviseren wij een bod van € 489.060 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorslag 26 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorslag 26 in Rijssen bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorslag 26 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorslag 26 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.482) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorslag 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden noordoost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Spoorslag 26 ligt rond € 477.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorslag 26?
Huishoudens in de buurt van Spoorslag 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).