Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorslag 6

7462SB Rijssen

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.546
-3,9%
[ € 450.160 – € 572.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.234[ € 474.272 – € 524.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.162[ € 497.511 – € 549.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorslag 6 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.546 (€ 3.504 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.707Sinds september -0,3%
€ -20.86312 maanden -3,9%
€ -41.48912 mnd vs. NL -7,8%
Spoorslag 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.546 voor Spoorslag 6 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorslag 6 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.162. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 511.546.

Verwachte verkoopprijs Spoorslag 6
€ 524.162[ € 497.511 – € 549.882 ]
Verkoper houdt over€ 517.146−€ 7.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.795+€ 12.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorslag 6 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorslag 6
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 499.234[ € 474.272 – € 524.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorslag 6 adviseren wij in een bod van € 524.162, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 499.234 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.546+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.162+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.370+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorslag 6 zal in bij een vraagprijs van € 499.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorslag 6 in Rijssen bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 511.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorslag 6

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.546
Verwachte verkoopprijs€ 524.162
Verwachte vraagprijs€ 499.234
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden noordoost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (54%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Braakmanslanden noordoost

Braakmanslanden noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geskesdijk 21, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 21
1950 · 190 m²
€ 664.315
Straatbeeld van Nassaustraat 9, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 9
1954 · 110 m²
€ 398.988
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorslag 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 511.546 duidelijk in het hogere segment van Braakmanslanden noordoost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorslag 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorslag 6 in Rijssen.

Wat is Spoorslag 6 in Rijssen waard?
Spoorslag 6 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.546 (bandbreedte € 450.160 – € 572.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorslag 6 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Spoorslag 6 in Rijssen is in oktober 2026 € 499.234 (bandbreedte € 474.272 – € 524.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorslag 6 in Rijssen?
Voor Spoorslag 6 adviseren wij een bod van € 524.162 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorslag 6 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorslag 6 in Rijssen bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorslag 6 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorslag 6 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -20.863) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorslag 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden noordoost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Spoorslag 6 ligt rond € 511.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorslag 6?
Huishoudens in de buurt van Spoorslag 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).